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房地产项目开发及销售代理合同书

合同编号：__________

甲方（开发商）：__________公司

乙方（销售代理商）：__________公司

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。

1.1.2乙方为合法注册并有效存续的销售代理商，具备房地产销售代理资质。

1.2合同目的

1.2.1甲方委托乙方代理销售甲方开发的房地产项目，乙方按照本合同约定进行销售代理工作。

1.2.2甲方和乙方通过本合同明确双方的权利、义务和责任，共同实现房地产项目的顺利开发和销售。

第二章项目概述

2.1项目名称：__________房地产项目

2.2项目位置：__________

2.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。

2.4项目类型：住宅、商业、办公等多元化用途。

第三章代理权限

3.1乙方作为甲方授权的销售代理商，享有以下代理权限：

3.1.1在本合同约定的代理区域内，代理销售甲方开发的房地产项目。

3.1.2代表甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》，并办理合同备案手续。

3.1.3收集、整理、提供购房客户资料，协助甲方办理房屋交付手续。

3.2乙方在代理权限范围内，应严格遵守国家相关法律法规，保证销售工作的合法、合规进行。

第四章代理费用及支付

4.1乙方代理销售甲方房地产项目，甲方应按照以下比例支付乙方代理费用：

4.1.1住宅：销售总额的__________%；

4.1.2商业：销售总额的__________%；

4.1.3办公：销售总额的__________%。

4.2代理费用支付时间：

4.2.1乙方完成销售任务后，甲方应在收到乙方开具的正规发票后__________日内支付代理费用。

4.2.2甲方未按时支付代理费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的__________%。

第五章必威体育官网网址条款

5.1甲方和乙方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格必威体育官网网址。

5.2必威体育官网网址期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起__________年内。

5.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以其他方式公开对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。

5.4必威体育官网网址义务不适用于以下情况：

5.4.1已成为公开信息的秘密；

5.4.2已由第三方合法获得的秘密；

5.4.3已由对方书面同意公开的秘密。

第六章项目进度及交付

6.1甲方应按照以下进度完成项目建设：

6.1.1地基与基础工程：应在合同签订后__________个月内完成；

6.1.2主体结构工程：应在合同签订后__________个月内完成；

6.1.3室内外装修工程：应在合同签订后__________个月内完成；

6.1.4竣工验收：应在合同签订后__________个月内完成。

6.2甲方应保证项目按照国家相关法律法规和建设标准进行，保证工程质量。

6.3甲方应在项目竣工验收合格后__________日内，向乙方提供完整的竣工验收资料。

6.4甲方应在房屋交付前，按照《房屋买卖合同》的约定，向购房客户交付符合质量要求的房屋。

第七章销售管理

7.1乙方应根据市场情况制定合理的销售策略，并报甲方备案。

7.2乙方应按照甲方提供的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。

7.3乙方应保证销售过程中的广告宣传、资料发放等行为真实、准确、合法。

7.4乙方应建立客户档案，对购房客户进行定期回访，收集客户反馈意见，并及时向甲方报告。

第八章费用承担

8.1甲方应承担以下费用：

8.1.1项目开发建设费用；

8.1.2项目前期市场调研费用；

8.1.3项目广告宣传费用。

8.2乙方应承担以下费用：

8.2.1销售过程中的营销推广费用；

8.2.2销售团队的薪酬及福利；

8.2.3办公场地及设施费用。

第九章违约责任

9.1若甲方未能按照约定进度完成项目建设，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未按期完成部分工程合同金额的__________%。

9.2若乙方未能在约定时间内完成销售任务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未完成销售部分合同金额的__________%。

9.3若甲方未能按时支付代理费用，甲方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的__________%。

第十章争议解决

10.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至____