中原-深圳勤诚达22世纪项目竞标报告.ppt

勤诚达22世纪工程竞标报告;工程前期筹划工作阶段划分;工程开展研究技术路线;工程开展研究技术路线;宝安市场——三足鼎立;2002－2006年宝安各区供应量（万㎡）;预测：08－09年新安区住宅市场供给约60万平米，供求关系将得到一定缓和;价格：受新增供给量缺乏的影响，新安片区代表性楼盘二手房目前价位为11000－12000元/平方米;16000住宅18000;工程开展研究技术路线;新一佳;商圈;【2021年本工程商铺价格预测】;工程开展研究技术路线;物业名称;【2021年本工程写字楼价格预测】;本工程〔2021年〕销售价格区间预测小结〔元/㎡〕;工程开展研究技术路线;地块位于宝安区城市规划中的城市综合效劳区邻近生态保护区，功能属性上更偏向于满足生活居住需求，总体功能上与碧海中心区的区域功能定位相近；

地块位于创业路开展轴，该城市轴线与宝安区的主中心直接连接，是城市综合效劳区内唯一一个南北贯穿的城市轴线，是生态保护区方向进入城市中心的必经区域，工程所在区域将作为宝城区城市开展中重要的一极，与中心区的开展相配合；;CBD;区域规划后期开展日趋繁华，片区价值将得到充分提升;工程整体属性定位目标;本工程竞争力一：商业核心区〔地段〕

——本工程临近的前进路商圈〔25区海雅百货为商圈中心〕，是宝安五大商圈中最繁华的一个，有“宝安的华强北〞的美称；规划中的25、26区新兴商业区将延续前进路商圈的繁华商业气氛；本工程将处于繁华商业核心区中，尽享“一站式〞都市生活。;本工程竞争力二：一线园景

——本工程与13万㎡的灵芝公园紧密相邻，拥有稀缺的自然资源；据市场调研：新安城区现有的工程中没有拥有“一线园景〞资源的大户型单位，仅有二三线园景产品或一线园景小户型产品〔都市翠海〕；因此，“一线园景大户〞是目前市场的空白点。;本工程竞争力三：地铁物业

——于2021年6月开通的地铁5号线〔5号线自前海湾站引出，经西丽、龙华、布吉、罗湖，终止于大剧院站。全长约42.6公里，拟设31个站点〕，将为本工程价值提升注入动力。;;本工程整体物业定位;案名建议：;工程开展研究技术路线;工程规划开展目标;;相关功能产品规划概念;工程开展研究技术路线;目标客户构成〔区域来源〕

目标客户职业及置业倾向分类分析

目标客户置业关注点;宝安老城区;由于本工程属于地铁物业，对地铁沿线站点所在的区域亦有着辐射能力，地铁5号线途经的站点区域的有置业需求的客户群体，也将成为本工程的目标客户群；因此，随着地铁开通日期的临近，本工程的外来客户比例将逐渐增加。;大浪站;;职业

构成;职业

构成;工程目标客户构成〔职业及购房特征细分〕;目标客户群置业关注点——置业新安二手工程的新安客户;客户置业关注点;客户置业关注点;置业本地的本地客户－关注点;住宅规划开展;两房;两房;两房;两房;两房;新安区早年供给的高端工程中，以舒适型享受型大三房、大四房产品为主力户型产品；大户产品比例大于中心区工程;中心区产品打造——户型创新〔产品附加值〕借鉴;“户型〞创新

——实现溢价及高销售速度的利器;“户型〞创新

——实现溢价及高销售速度的利器;“户型〞创新

——实现溢价及高销售速度的利器;工程名称：富通城3期－世界公寓

创新元素：户型——“小复式〞〔49－60㎡〕

市场反响：实现高额销售单价。;【小结】;住宅规划开展;本工程户型定位原那么;本工程户型定位及规划布局原那么;本工程户型定位;A;本工程户型定位;工程开展研究技术路线;前进路商圈典型商家;工程片区人口;在宝安，消费者逛街消费的频率比较高，相对于特区来讲，宝安的生活节奏不会太紧张，在工作日也依然有比较充裕的个人时间来进行支配，而由于当地适合群众消费的休闲娱乐场所又较少，因此很多消费者会把逛街消费当成一种休闲娱乐的方式，其中尤以女性消费者更为明显。;在百货消费方面，消费者主要集中在天虹商场〔前进路和翻身路〕和海雅百货〔前进路〕购物，并且有相当一局部的高端消费者会经常去到市内南山天虹、岁宝百货，甚至华强北购物。对于他们而言舒适的购物环境、丰富的商品种类、以及适合的商品品牌、质量和档次，是他们舍近求远的主要原因，距离那么是可以克服的因素；;目标消费群锁定;消费特征引发的消费需求;工程SWOT分析;工程零售开展概念;工程市场定位;特色及多元化

大型中餐、特色餐饮、快餐、西餐咖啡、茶馆、小吃店……

预留专门通道

餐饮与娱乐相结合;时尚零售概念;休闲餐饮概念;优质生活配套;文化消费概念;工程主题定位;主题元素分解;工程业态规划分布;工程楼层面积配比与规划;工程集中商业规划概念;工程集中商业业态规划〔剖面〕;;;地下商业与地铁连接示意;集中商业与地铁连接示意;根据?城市商业网点规划编制标准?，商业中心配建公共停车场〔库〕停车位控制指标为：;－2;工程开展研究