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可装配式建筑营销策略的宏观环境分析综述

1.1政治环境分析

2020年，装配式建筑在新建建筑中的占比仅为9%，但根据住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》要求，占比应达15%。住建部联合9大部门于2020年8月28日印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，提出要以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级。其中多次提到：要大力发展钢结构建筑，推进标准化设计，推广装配式建筑体系。各省市也响应中央号召各自出台了相应政策推动装配式建筑的发展。

各省市从用地支持、建设比例、财政补贴、行业扶持、消费引导等各方面为装配式建筑的发展提供了鼓励性政策。在出台的政策内容方面，超90%的文件提到了税费优惠政策，半数以上提到了用地支持、财政补贴和容积率相关政策，此外还有涉及专项资金、信贷支持、审批、消费引导、行业扶持等方面的政策。

而远大可建所在地湖南办公厅也出台了加快推进装配式建筑发展的政策，其中也提到要扩大装配式建筑覆盖面。提倡政府投资建设的新建保障性住房、学校、医院、研、办公、酒店、综合楼、工业厂房等适合采用装配式建筑的工程项目都应采用装配式建筑。此外还提到要实现建筑业转型升级，建成全省千亿级装配式建筑产业集群。

1.2经济环境分析

据国家统计局统计，中国建筑行业总产值从16.0万亿人民币增长至21.4万亿人民币，年复合增长率达到了7.5%。在2018年至2022年，中国建筑行业总产值增长率为7.4%，在2022年将增长至30.5万亿人民币。其中，房屋建筑业产值约占比64.0%，预计2022年将增长至19.5万亿人民币。

整体上看，湖南装配式建筑在全国处于领先地位。三一集团、远大住工、中民筑友这三家装配式建筑龙头型企业都扎根于湖南，此外还有中建五局、远大可建、水电八局、东方红建设、鼎盛钢构等企业共同构筑湖南省装配式建筑的强大方阵。

在2016年，湖南省6家省级装配式建筑产业基地得到了共计6000万元奖励，湖南省头部企业在科技创新领域得到了极大支持。同时，为加快装配式建筑项目落地，装配式也在地铁、综合管廊等工程建设过程中有所应用。

2017年，完成装配式建筑占比任务被列入湖南省委、省政府对市州政府的绩效考核指标。在此政策的催化下，湖南省2017年共完成新建装配式建筑面积722万㎡。

1.3社会环境分析

（1）人口增速放缓，人力成本攀升

当今世界人口整体增速放缓，大多数国家劳动力呈缩减趋势，而这也使得人工成本日益昂贵，在发达国家该现象显著。而作为发展中国家的中国虽人口基数庞大，但也呈现增速放缓之势，人口红利开始减退。依赖于人工劳动、难以被人工智能所代替而产生的附加值又较低的职业还得通过高昂的人工成本来维持行业的发展。

（2）新时代择业观、逆城市化的出现，传统建筑行业劳动力进一步减少

随着社会经济水平提高、生活质量提升，年轻一代的择业观也相应发生了变化。传统建筑工人需要忍受的高危、高温、高强度的工作环境使得年轻劳动力愿意从事该职业的数量减少。而时下自媒体平台的盛行为乡镇发展带来了极佳机遇，农村劳动力通过耕种、养殖等也能获得客观的经济收入，导致作为建筑工地主要劳动力的进城务工人员减少，传统建筑行业可用劳动力进一步缩减。

但装配式建筑的现场安装与调试工作不同于传统建筑行业，它对工人的技术能力要求更高。在人力资源社会保障部2020年2月25日发布的16个新职业之中就包含装配式建筑施工员。新职业的发布不仅体现了对装配式建筑施工人才的需求增长趋势，也侧面反映了装配式建筑成为现代建筑领域的重要发展趋势。

（3）绿色可持续发展的大趋势

当今我国乃至全球都在倡导绿色可持续发展。相较于传统建筑行业，装配式建筑大比例的生产是于工厂完成，现场作业的比例大幅度降低，其造成的环境污染也得以降低。其绿色环保的发展理念与国家践行低碳经济发展之路不谋而合，也有利于高消耗、低附加值的产业都向低消耗、高附加值的产业转型升级。

1.4技术环境分析

时下科学技术的飞速发展为建筑的设计、建造、销售及后期运营流程提供了强有力的技术支持。

装配式建筑的构件具有高标准化的特性，其常用的尺寸型号相对较固定，得以形成完备的构件库。这也更利于BIM（建筑信息模型）软件为装配式建筑在信息化程度上带来革命性的进步。BIM是一款从一体化设计、智能生产制造、工程实施到后期建筑的运营维护全流程为装配式建筑提供功能化设计平台的软件。通过将建筑物理上的特性可视化，以达到提效降本的作用，并具有在多维度、多参与方信息情况下进行协同管理的功能。其一大亮点在于模拟性强，能够在设计阶段进行节能、日照、紧急疏散等实验，还能模拟实际施工，并生成精细的采购清单与造价表。为实现装配式建筑全寿命周期的信息共享与传递提供了极大技术支撑，也为装配式建筑行业实现数量级生产提供可能。2019年，湖南省召集省内各装配式建筑企业大力宣推湖南