2025年转移财产权利的合同 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

民法

第二十章

转移财产权利的合同

第一节买卖合同

一、买卖合同的概念和特征

(“）买卖合同的概念

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权

的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

.买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174,175条的规

定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物

所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

(二）买卖合同的特征

买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有

权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的

基本特征，使其与赠与合同相区别。

买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一

定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利鹋是卖方的义务,买方的

义务就是卖方的权利。

买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需

要交付标的物。

买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具

备一定的形式，但法律另有规定者除外。、

二、买卖合同当事人的权利和义务

(一）出卖人的主要义务

1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。

标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的

物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

转移标的物的所有杈。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所

有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产

移转占有•的合同的本质特性之一。

瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保

不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖

人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根

据合词法的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在,且于合同成立后仍未能

除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在;否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。

标的物存在权利瑕疵时,买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的

规定，请求出卖人负不履债务或损害赔偿的责任。.

物的瑕疵担保义务。这是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所

负的担保义务，即出卖人须保证标的物移转于买受人之后.，不存在品质或使用价值

降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现

的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

认定物的瑕疵的标准，合同有约定的，依合同约定;如无约定而由出卖人提供标的物的

样品或有关标的物的质量说明的，以该样品或说明的质量标准为依据。不存在上述两

种依据时，如当事人事后协商标准，依协商标准;如无协商标准，按照合同的有关条

款或交易习惯所确定的标准。如标准仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;

没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

标的物瑕疵应由