2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同签订双方

1.5合同生效日期

2.物业管理法律法规遵循

2.1法规依据

2.2法律法规要求

2.3违规责任

3.住宅小区公共收益定义

3.1公共收益来源

3.2公共收益范围

3.3公共收益计算方法

4.公共收益分配原则

4.1分配比例

4.2分配方式

4.3分配时间

5.公共收益使用范围

5.1小区基础设施建设

5.2小区环境维护

5.3小区公共设施维护

5.4小区居民福利改善

6.公共收益分配程序

6.1收益确认

6.2收益核算

6.3分配方案制定

6.4分配方案公示

6.5分配方案实施

7.争议解决

7.1争议类型

7.2争议解决方式

7.3争议解决机构

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.合同终止

10.1合同终止条件

10.2合同终止程序

10.3合同终止后果

11.合同附件

11.1附件名称

11.2附件内容

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署双方

13.合同份数

13.1份数

13.2份数分配

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项解释

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同

1.2合同编号1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同签订双方

1.4.1甲方：物业管理有限责任公司

1.4.2乙方：住宅小区业主大会

1.5合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效

2.物业管理法律法规遵循

2.1法规依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规。

2.2法律法规要求

2.2.1甲方应依法履行物业管理职责，确保小区公共设施设备的正常运行。

2.2.2乙方应遵守相关法律法规，配合甲方进行公共收益的分配。

2.2.3任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。

3.住宅小区公共收益定义

3.1公共收益来源：包括但不限于小区物业费、公共停车位租赁费、公共广告收益等。

3.2公共收益范围：用于小区公共设施设备维护、小区环境改善、小区居民福利提升等方面。

3.3公共收益计算方法：根据相关法律法规及实际情况，由甲方定期核算，并向乙方公示。

4.公共收益分配原则

4.1分配比例：根据小区实际情况及业主大会决议，确定公共收益的分配比例。

4.2分配方式：采用按户分摊、专项基金、公共基金等多种方式。

4.3分配时间：每年第一季度末前完成上一年度公共收益的分配。

5.公共收益使用范围

5.1小区基础设施建设：包括道路、绿化、照明、排水等设施的建设与维修。

5.2小区环境维护：包括环境卫生、绿化养护、公共区域清洁等。

5.3小区公共设施维护：包括电梯、消防设施、监控设备等公共设施的维修与更新。

5.4小区居民福利改善：包括举办社区活动、提供便民服务、改善居住环境等。

6.公共收益分配程序

6.1收益确认：甲方负责收集、整理、核算公共收益，并向乙方公示。

6.2收益核算：甲方每月核算一次公共收益，每季度向乙方报告一次。

6.3分配方案制定：由甲方根据收益核算情况，制定分配方案，提交乙方审议。

6.4分配方案公示：分配方案经乙方审议通过后，在小区内公示，接受业主监督。

6.5分配方案实施：分配方案公示期满后，由甲方组织实施。

7.争议解决

7.1争议类型：包括但不限于收益核算、分配方案、使用范围等方面的争议。

7.2争议解决方式：由双方协商解决，协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

7.3争议解决机构：物业管理所在地的人民法院。

8.违约责任

8.1违约行为

8.1.1甲方未按照合同约定履行物业管理职责，导致公共设施设备损坏或无法正常运行。

8.1.2甲方未按时核算或公示公共收益，或故意隐瞒公共收益信息。

8.1.3甲方未按照合同约定使用公共收益，或使用不符合规定。

8.1.4乙方未按时缴纳物业管理费，或未配合甲方进行公共收益的分配。

8.2违约责任承担

8.2.1甲方违约，应承担违约责任，