某地区房地产市场分析及管理知识规划.pptxVIP

附件1-扬州房地产市场分析

;土地供应由理性转向发热，大幅增长的供应量和开发商高涨的拿地热情将使竞争的激烈程度升级，土地市场呈现量价齐升的态势。;2010年虽然是受到政策调控的一年，但各大房地产开发企业对未来市场发展前景开好，拿地热情依然不减，本地知名企业加紧储备开发地块?，国内一线开发商也开始入驻扬州。?;土地市场小结;附件1-扬州房地产市场分析

;2010年扬州房地产走势示意图;商品房市场呈现两升一降的局面,施工面积和新开工面积大幅增加,竣工面积有所下降,未来的竞争将进入白热化。;近五年内，扬州商品房市场基本保持稳中有升的格局，08年的金融危机、09年的政府救市、10年的地产调控均对商品房成交量产生明显的影响。;在密集出台的调控政策背景下,成交价格保持平稳并依然呈现出逐步攀升的态势。;房地产整体市场小结;附件1-扬州房地产市场分析

;受政策调控影响，扬州住宅商品市场需求得到一定抑制，供需总体基本保持平衡，预计在今年政策进一步收紧的前提下，市场将继续呈现供过于求的局面。;

;扬州商品住宅区域市场主要以东、西、北三区为主，西区依然是市场供应和成交的主力板块。;老城区板块——老商业中心，可出让土地稀少，市场饱和，售价10000元/平米以上，主要面向中高端自住客户;东区板块——扬州市行政中心，以广陵新城建设为契机，引发板块新一轮开发热潮，带动扬州楼市开发品质的升级换代;西区板块——房产开发热点区域，领袖市区楼市数年，多个大盘云集于此，商业配套成型，风光逶旎，是扬州市区的优质板块;南区板块——宁镇扬的契合点，产业经济作支撑，可供给土地充足，未来开发商的必争之地;北区板块——蜀冈瘦西湖风景区板块，资源环境优势明显，未来将成为扬州的豪宅板块;自住型需求仍是扬州的主要购房来源，而来自上海、南京等地的纯投资客户较少；此外，大扬州客户构成了扬州住宅市场最主要的客群。;位置;位置;产品类型为多层和小高层，二期在售小高层均价为9000-10000元/平米，两房为主，客户均为扬州本地，以自主和改善需求为主。;产品???型为多层和联排别墅，均价为多层6000元/平米，联排别墅8000元/平米，本地客户为主，以自主需求和改善需求居多。;产品类型为多层/小高层/别墅，在售小高层均价为9000-10000，扬州本地及周边地区客户为主，以自主需求和改善需求居多。;产品类型为多层/小高层/酒店式公寓，在售多层均价14000，扬州本地及周边大市（江都、高邮等）客户为主，以自主需求和改善需求居多。;产品类型为小高层和多层，均价为小高7000元/㎡，多层7500-10000元/㎡，客户以本地教师、医生和私企老板为主。;产品类型为小高层，价位在7000元/㎡以上，客户以本地市区和周边市县自住需求为主。;位置;产品类型以小高层和联排别墅为主，在售联排价位在21600-27600元/㎡，客户以私企老板为主，包括周边四县和市区客户。;产品类型多样化，在售小高层和叠加别墅，均价分别为8500、13500元/㎡，客户以公务员和私企老板为主。

;产品类型为独栋、叠加和联排别墅，均价为独栋2万、联排1.3-1.4万、叠加：1万，客户以本地私企老板、公务员、教师、企业中高管理层等为主。;产品类型为高层，均价9700元/㎡，客户主要是南区及开发区的私企老板，此外，高邮和江都的私营业主及投资客较多，以改善型居住及自住兼投资型客户为主。;产品类型有多层/小高层/高层，目前只售多层，均价在10000元/㎡左右，客户以中高收入人群为主。

;产品类型为小高层，均价8388元/㎡，客户为周边县市人群，以高邮镇为主。;产品类型为多层、小高层和联排别墅，均价分别为7300、6300和13000元/㎡，客户以本地自主和改善需求居多。;产品类型多层、小高层和别墅，在售小高层均价为7500-7800元/㎡，客户以自主需求和改善需求居多。;产品类型为独栋别墅，单价：39000元/㎡，客户为扬州本地、大扬州市场、上海等地的扬州老板，200平米左右的都是自住为多，投资较少，上海投资客没有。

;产品类型为别墅、多层和小高层，在售小高层均价为9500元/㎡，以扬州本地改善型需求客户为主。;商品住宅市场小结;附件1-扬州房地产市场分析

;扬州商业用房市场保持稳定增长的态势，月度成交量一直围绕在2万平米上下波动，整体市场呈现供大于求的格局；成交均价震荡持平，维持在7000元左右。;扬州市商圈形成“一个中心点，四个副中心”的商业格局。;文昌阁商圈商铺较多、业态丰富、档次较高，逐渐形成以百货、零售、特色餐饮、复合式游购中心为主的多功能综合性商圈。;“两城三区”的打造，广陵新城京杭之心CBD的建设，提升了整个东区商圈档次，未来将建成扬州东部商业副中心。;西区商圈形成以京华城中城为核心，定位酒店、餐饮、休闲娱