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第四章投资性房地产

一、单项选择题

1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂

房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中

的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，

两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本

均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不

考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万

元。

A.1800

B.1500

C.750

D.1200

2.2014年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租

给乙公司，租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼价格为1000万

元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则

英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.1000

B.1020

C.1100

D.1085

业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，

与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完

工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式

对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（）万元。

A.2150

B.1700

C.1400

D.2000

4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是（）。

A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧

B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

6.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2013年12月31日取得，900

万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其

公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得收入6万元，2015年12月

31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑

等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（）

万元。

A.28.4

B.27

C.23.4

D.-23.4

7.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投

资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提

折旧为600万元，已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为

2200万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。

A.1800

B.1200

C.2000

D.1900

8.甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期

为3年，每年1