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棚户区改造房子买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

《棚户区改造房子买卖合同》

一、合同双方当事人

1.出卖人：本合同项下房屋的所有权人，负责将房屋出售给买受人。

2.买受人：有意购买出卖人所拥有的棚户区改造房屋的一方，双方经协商一致达成本合同。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：位于[具体棚户区地址]，该地址明确具体，便于房屋的定位和识别。

2.房屋面积：房屋的建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内面积为[具体套内面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米，面积数据清晰明确，保证双方对房屋面积有准确的认知。

3.房屋规划用途：该房屋规划为[具体用途，如居住、商业等]，用途明确，符合相关规划要求。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：经双方协商，该房屋的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间：买受人应按照以下方式向出卖人支付房屋价款：

首付款：买受人应在合同签订后的[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余款项：剩余的房屋价款人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]），买受人应在房屋产权过户手续办理完毕后的[具体天数]日内，一次性支付给出卖人。出卖人应在收到剩余款项后[具体天数]日内，将房屋交付给买受人。

四、房屋交付及相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在收到买受人支付的全部房屋价款后的[具体天数]日内，将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋交付时，出卖人应保证房屋已具备以下条件：

房屋主体结构已完工，且质量符合相关标准。

房屋内部装修已完成，达到交付使用的标准。

房屋的水、电、气、通讯等基本生活设施已安装到位，并能正常使用。

房屋所在小区的道路、绿化、公共设施等已建设完成，并能正常使用。

3.相关费用承担：房屋交付前，与房屋有关的水、电、气、通讯等费用由出卖人承担；房屋交付后，上述费用由买受人承担。

五、产权过户及登记

1.产权过户时间：买受人应在支付完剩余房屋价款后的[具体天数]日内，协助出卖人办理房屋产权过户手续。出卖人应积极配合买受人办理相关手续，提供必要的文件和资料。

2.过户手续办理：双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，提交相关的申请材料，并按照房地产管理部门的要求履行相关程序。

3.登记事宜：房屋产权过户手续办理完毕后，房地产管理部门将对房屋进行登记，颁发新的房屋产权证书。买受人应及时领取房屋产权证书，并妥善保管。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，买受人有权要求出卖人在[约定整改期限]日内进行整改；若出卖人未在约定的期限内整改或者整改后仍不符合约定的，买受人有权要求出卖人减少房屋价款或者解除合同，并要求出卖人承担因此造成的损失。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[约定逾期天数]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价款的[违约金比例]%作为违约金。

若买受人在办理房屋产权过户手续过程中，未能提供必要的文件和资料或者违反相关程序，导致房屋产权过户手续无法办理的，买受人应承担由此造成的损失。

七、争议解决方式

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼：双方也可以在合同中约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

八、合同的生效与解除

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。若出现法定解除事由，如一方严重违约导致合同目的无法实现等，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照约定履行清算义务，返还已支付的款项和交付的房屋等。

九、其他约定事项

1.通知与送