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物业管理委托合同参考样本

合同编号：__________

甲方（业主委员会或业主大会）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理企业）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同双方

本物业管理委托合同（以下简称“本合同”）由甲方（业主委员会或业主大会）与乙方（物业管理企业）签订。甲方代表本物业区域内的全体业主，将本物业区域的物业管理服务委托给乙方。

1.2物业基本情况

本物业区域的名称为[物业名称]，位于[物业地址]，总建筑面积为[建筑面积]平方米，物业类型为[物业类型]。

二、委托管理事项

2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括但不限于：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行检查，发觉问题及时维修，保证其正常使用和安全。

2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

共用设施、设备包括但不限于：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应保证这些设施、设备的正常运行，定期进行维护和保养，如发觉故障应及时修复。

2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

市政公用设施包括但不限于：市政道路、排水管道、供水管道、供电线路等。附属建筑物、构筑物包括但不限于：物业管理用房、垃圾站、配电室等。乙方应按照相关规定和标准，对这些设施和建筑物进行维修、养护和管理。

2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

乙方应负责公用绿地的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保证花木的正常生长和景观效果。同时乙方应对建筑小品进行定期清洁和维护，保持其整洁和美观。

2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

附属配套建筑和设施包括但不限于：商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方应根据其使用特点和要求，制定相应的维修、养护和管理计划，并认真组织实施。

2.6公共环境卫生

乙方应负责本物业区域内的公共环境卫生，包括但不限于：垃圾的收集、清运，公共区域的清洁，污水管道的疏通等。乙方应保持环境整洁，卫生达标，为业主创造一个良好的生活环境。

2.7交通与车辆停放秩序的管理

乙方应负责本物业区域内的交通管理，合理规划交通路线，设置交通标志和标线，保证车辆行驶安全、畅通。同时乙方应负责车辆停放秩序的管理，划定停车位，引导车辆规范停放，防止乱停乱放现象的发生。

2.8维护公共秩序

乙方应配备足够的保安人员，负责本物业区域内的安全保卫工作，维护公共秩序。乙方应制定完善的安全管理制度，加强对人员和车辆的出入管理，防范盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。

三、委托管理期限

3.1委托管理期限的起止时间

本合同的委托管理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

4.1甲方（业主委员会或业主大会）的权利与义务

4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

4.1.2甲方有权审议乙方制定的物业管理服务计划和管理制度，并提出修改意见。

4.1.3甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。

4.1.4甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。

4.2乙方（物业管理企业）的权利与义务

4.2.1乙方有权按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。

4.2.2乙方有权根据本物业区域的实际情况，制定物业管理服务计划和管理制度，并组织实施。

4.2.3乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，保证本物业区域的正常运行和管理。

4.2.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的情况，接受甲方的监督和检查。

五、物业管理服务质量

5.1服务质量标准

乙方应按照以下服务质量标准，为甲方提供物业管理服务：

5.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理应达到以下标准：

房屋外观整洁，无破损、脱落现象。

房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构安全，无裂缝、变形等现象。

门厅、楼梯间、走廊通道等公共部位整洁，无杂物堆放，照明设施完好。

5.1.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理应达到以下标准：

电梯运行正常，安全设施齐全，定期进行维护保养。

消防设施完好有效，定期进行检测和维护。

供水、供电、供气等设施设备运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。

5.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理应达到以下标准：

市政道路平整，无积水、坑洼现象。

排水管道畅通，无堵塞现象。

物业管理用房、垃圾站、配电室等附属建筑物、构筑物整洁，无损坏现象。

5.1.4