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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

二零二五年宾馆客房升级改造与经营权分时租赁合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效日期

1.3合同签署地点

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2文字解释

3.宾馆客房升级改造

3.1改造内容

3.2改造进度

3.3改造费用

3.4改造验收

4.经营权分时租赁

4.1经营权范围

4.2租赁期限

4.3租金及支付方式

4.4租金调整

5.双方权利与义务

5.1出租方权利

5.2出租方义务

5.3承租方权利

5.4承租方义务

6.客房设施与设备

6.1客房设施清单

6.2设备维护与保养

6.3设备更新与替换

7.客房服务与管理

7.1客房服务内容

7.2客房管理职责

7.3客房安全管理

8.营业收入与分配

8.1营业收入来源

8.2收入分配比例

8.3收入结算方式

9.费用承担

9.1水电费用

9.2公共设施维护费

9.3其他费用

10.保险与赔偿

10.1保险种类

10.2保险责任

10.3赔偿责任

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同解除与终止

12.1解除条件

12.2终止条件

12.3解除与终止程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同修订

14.3合同生效条件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期：2025年1月1日

1.2合同生效日期：自双方签署之日起生效

1.3合同签署地点：市区宾馆

2.定义与解释

2.1术语定义：

2.1.1“宾馆”指位于市区路的宾馆；

2.1.2“客房”指宾馆内的客房，包括但不限于标准间、豪华间等；

2.1.3“经营权”指承租方在租赁期限内对客房的经营管理权；

2.1.4“分时租赁”指承租方按照约定的时间段租赁客房；

2.1.5“改造”指对客房进行升级和改造，以提升客房品质和服务水平。

3.宾馆客房升级改造

3.1改造内容：

3.1.1客房内部装修，包括墙面、地板、家具等；

3.1.2客房设施更新，如更换床品、窗帘等；

3.1.3客房智能化改造，如安装智能门锁、智能电视等；

3.1.4客房卫生间设施升级，如更换马桶、淋浴间等。

3.2改造进度：

3.2.1改造工作应在2025年6月30日前完成；

3.2.2改造进度应按双方约定的时间节点进行。

3.3改造费用：

3.3.1改造费用总计人民币万元；

3.3.2改造费用由出租方承担。

3.4改造验收：

3.4.1改造完成后，双方应共同进行验收；

3.4.2验收合格后，出租方应向承租方提供合格证明。

4.经营权分时租赁

4.1经营权范围：

4.1.1承租方有权在租赁期限内对客房进行经营和管理；

4.1.2承租方有权对客房进行宣传和推广。

4.2租赁期限：

4.2.1租赁期限为五年，自2025年2月1日起至2029年12月31日止。

4.3租金及支付方式：

4.3.1租金为每月人民币万元；

4.3.2租金支付方式为每月一付，提前五天支付。

4.4租金调整：

4.4.1租金调整应在租赁期限届满前一个月通知对方；

4.4.2租金调整幅度不超过5%。

5.双方权利与义务

5.1出租方权利：

5.1.1出租方有权对承租方的经营行为进行监督；

5.1.2出租方有权要求承租方遵守合同约定。

5.2出租方义务：

5.2.1出租方应保证客房设施和设备完好；

5.2.2出租方应提供必要的经营支持。

5.3承租方权利：

5.3.1承租方有权获得客房的经营收益；

5.3.2承租方有权要求出租方履行合同义务。

5.4承租方义务：

5.4.1承租方应按照合同约定使用客房；

5.4.2承租方应保证客房的安全和卫生。

8.营业收入与分配

8.1营业收入来源：

8.1.1客房租赁收入；

8.1.2客房服务费收入；

8.1.3其他客房相关收入。

8.2收入分配比例：

8.2.1出租方享有客房租赁收入的50%；

8.2.2承租方享有客房租赁收入的50%；

8.2.3