2024年物业共有部位管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业共有部位管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.物业共有部位范围

3.物业共有部位管理职责

4.物业共有部位管理费用

5.物业共有部位使用规定

6.物业共有部位维修养护

7.物业共有部位安全责任

8.物业共有部位档案管理

9.物业共有部位监督检查

10.违约责任及处理

11.合同争议解决方式

12.合同生效及终止条件

13.合同附件及补充条款

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。

1.2本合同旨在明确2024年度物业共有部位的管理职责、费用、使用规定、维修养护、安全责任、档案管理、监督检查、违约责任及争议解决等内容，保障物业共有部位的合理使用和有效管理。

第二条物业共有部位范围

2.1.1大堂、走廊、电梯间、楼梯间、消防通道等公共区域；

2.1.2停车场、自行车库、垃圾房等附属设施；

2.1.3公共绿化带、水池、景观小品等；

2.1.4公共健身器材、儿童游乐设施等。

第三条物业共有部位管理职责

3.1物业服务企业应负责物业共有部位的日常维护和管理，确保其正常运行和使用；

3.2物业服务企业应定期对物业共有部位进行检查，发现问题及时修复；

3.3物业服务企业应配合业主大会或业主委员会的工作，执行其决议；

3.4物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告物业共有部位的管理情况。

第四条物业共有部位管理费用

4.1物业共有部位的管理费用由全体业主按物业面积分摊；

4.2管理费用包括但不限于维修养护费、清洁费、绿化费、安保费等；

4.3管理费用的收取和使用情况应定期向业主公布。

第五条物业共有部位使用规定

5.1业主在使用物业共有部位时应遵守国家法律法规和物业管理规定；

5.2业主应爱护物业共有部位设施，不得随意损坏；

5.3业主在使用物业共有部位时，不得妨碍其他业主的正常使用；

5.4业主应合理使用物业共有部位，不得擅自改变其用途。

第六条物业共有部位维修养护

6.1物业服务企业应定期对物业共有部位进行维修养护；

6.2维修养护项目包括但不限于设备更换、设施维修、绿化维护等；

6.3维修养护费用由管理费用中支出，如有不足，由业主分摊；

6.4

维修养护工程完成后，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提交验收报告。

第七条物业共有部位安全责任

7.1物业服务企业应建立健全物业共有部位的安全管理制度；

7.2物业服务企业应定期对物业共有部位进行安全检查，确保其安全；

7.3物业服务企业应及时消除安全隐患，防止安全事故发生；

7.4业主在使用物业共有部位时，应遵守安全规定，不得擅自进行危险活动。

第八部分：合同如下：

第八条物业共有部位档案管理

8.1物业服务企业应建立物业共有部位档案，包括但不限于设施设备清单、维修记录、使用记录、安全检查记录等；

8.2档案应妥善保管，确保资料的完整性和安全性；

8.3业主有权查阅物业共有部位档案，物业服务企业应提供便利；

8.4档案更新应及时，如有变更，应及时记录并通知相关业主。

第九条物业共有部位监督检查

9.1业主大会或业主委员会有权对物业共有部位的管理进行检查；

9.2物业服务企业应接受监督检查，并及时整改存在的问题；

9.3监督检查结果应向业主大会或业主委员会报告，并向业主公布；

9.4物业服务企业应定期组织自查，确保物业共有部位的管理符合规定。

第十条违约责任及处理

10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

10.2违约责任的赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行确定；

10.3如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼；

10.4一方违约，另一方有权采取必要措施保护自身合法权益。

第十一条合同争议解决方式

11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；

11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

11.3争议解决过程中，双方应保持正常履行合同的义务。

第十二条合同生效及终止条件

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.2合同期限为一年，自合同生效之日起计算；

12.3合同期满前一个月，双方应协商续签事宜；

12.4合同提前终止需经双方书面同意，并明确终止条件和后续事宜。

第十三条合同附件及补充条款

13.1本合同附件