资料-合美企划自贡名城新天地项目前期定位报告.ppt

我们的思考——问题树;１;自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。总人口320万人。辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。以内宜高速、隆雅、遂筠公路和内昆铁路与邻交通。有两千年的盐业史，是我国最早设立的23个建制市之一，素以“千年盐都〞、“恐龙之乡〞、“南国灯城〞而蜚声中外。

本案所处的大安区是自贡的老商业中心，距离行政中心约2.5公里左右，是自贡人口最集中，经济最繁华的老城区。;区域概况了解;城市板块划分;当前自贡楼市价格走势;自贡新老城市板块楼盘价格对比表;项目核心区域竞争个案概况了解;两大板块楼盘销售数据说明：

虽然自贡行政区东移,让汇东新区成为自贡投资亮点,但是由于交通等生活的便利性影响,老城区还是自贡人居住的中心。;对于当前自贡消费群体户型的喜好了解;当前自贡消费群体置业动机了解;当前大安区自贡商业分布;当前自贡商业销售价格走势;当前自贡商业行式比较;当前自贡商业业态配比;当前自贡商业租金情况;当前自贡商业人流量情况;从市场开发看项目定位的机会点（合美见解）;2;本案项目开发特性明确;开发规模认知;区位实况;地块特征;区域环境;从项目开发角度看本案的优劣势-SWOT分析（合美见解）;3;本案工程立项价值：地标性建筑＋商业集中亮点＋高尚住区＋城市活力源。;住宅开发的时机点;4;我们卖的是怎样的产品？我们的客户是如何定位的？;本案项目的市场定位;;5;;住宅局部的市场定位;研判本案主力户型的初衷;本案主力户型的价值研判;当前市场通行的户型功能设计及空间布置标准参考：;住宅总面积;全明设计，阳光清风自然入

格局方正，布局紧凑，功能

分区明晰

双阳台设计，兼顾生活的舒

适性与便利性;户型设计紧凑,结构布局合理,动静分区,该户型位于端头位置,居室都有充足采光;

三间卧室和主卫全南向布局,城市景观一览无余,客厅,餐厅双厅合一,互相补充,相得益彰.

起居空间与用餐空间自然分设,空间使用更加便捷.;销售面积：130㎡;销售面积：154.03－154.07㎡;;商业局部的市场定位;本案人流动向思考;本案工程???业业态定位构思理由说明;本案工程地下一层业态定位的思考方向;地下一层平面动向示意图

sketchmapofaplane;地下卖场，城市超市＆时尚精品坊

MALLCITYSHOP＆MODEGOODS;本案项目一、二层业态定位的思考方向;——;一层平面分割示意图

sketchmapofaplane;二层平面分割示意图

sketchmapofaplane;品牌服饰展示直营中心效果构思示意图

sketchmap;三、四层定位综合考虑因子;本案项目三、四层业态定位的思考方向;可供考虑的诸多业态定位模式;三、四层平面分割示意图

sketchmapofaplane;本案工程五、六层业态定位的思考方向;;六栋高尚住宅分成了两小组团画出工程地块的天际线;商、住分流，车、人分流;自贡是个山地城市，做为交通工具的自行车使用由于不便从而较少使用，因此，建议将不用设置自行车停车区。;四、五、六层错开设置退台跳出空间作为休闲空间，增加购物体验情趣;商业广场广告栏设计;商业内部标识设计;工作室区域标识设计;６;本案工程产品卖点和竞争力思考;住宅局部产品竞争力/卖点设想;商业局部产品竞争力/卖点设想;工程推广核心概念构思;目标消费圈层构成思考;目标消费圈层特征分析;７;项目;建安成本估算;项目价格定位及客户群体定位;销售收入测算;序号;序号;我们对本案工程的营销筹划构思;针对本案工程营销策略的思考;营销模式思考;营销推广主线思考;营销包装构思〔案名释义与视觉表现〕;THANKSFORYOURATTENTION！