2024年物业服务合同中的公共设施维护.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024年物业服务合同中的公共设施维护

本合同目录一览

1.物业服务合同的定义与范围

1.1物业的定义

1.2公共设施的定义

1.3合同的有效期

2.物业服务方的义务与责任

2.1物业服务方的基本义务

2.2公共设施的日常维护与保养

2.3公共设施的修复与重建

3.业主的义务与责任

3.1业主的基本义务

3.2业主对公共设施的使用与维护

3.3业主对公共设施的损害赔偿

4.公共设施的维护与保养

4.1公共设施的维护计划

4.2公共设施的保养周期

4.3公共设施的维修与更换

5.公共设施的维修资金

5.1维修资金的来源

5.2维修资金的使用与管理

5.3维修资金的补充与筹措

6.公共设施的保险

6.1保险的种类与范围

6.2保险的申请与理赔

6.3保险的费用与承担

7.公共设施的变更与新增

7.1公共设施的变更程序

7.2公共设施的新增程序

7.3变更与新增的费用承担

8.公共设施的转让与终止

8.1公共设施的转让条件

8.2公共设施的终止条件

8.3转让与终止后的责任与权益处理

9.违约责任与争议解决

9.1违约行为的认定与处理

9.2争议的解决方式与程序

9.3违约责任的赔偿与承担

10.物业服务方的权利与利益

10.1物业服务方的服务费用

10.2物业服务方的管理与运营权益

10.3物业服务方的监督与评价

11.业主的权利与利益

11.1业主对公共设施的监督权

11.2业主对公共设施的参与权

11.3业主的合法权益保护

12.合同的变更与解除

12.1合同变更的条件与程序

12.2合同解除的条件与程序

12.3变更与解除后的责任与权益处理

13.合同的适用法律与争议解决

13.1合同适用的法律

13.2争议的解决方式与程序

13.3法律适用与争议解决的优先级

14.其他约定事项

14.1公共设施的维护与管理规定

14.2公共设施的使用与保护规定

14.3双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同的定义与范围

1.1物业的定义

本合同所称物业，是指甲方拥有的位于____市的____栋建筑物及其附属设施和公共区域。

1.2公共设施的定义

本合同所称公共设施，是指物业内供全体业主共同使用的设施，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、消防设施、供水供电系统、排水系统、公共照明、绿化区域等。

1.3合同的有效期

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第二条物业服务方的义务与责任

2.1物业服务方的基本义务

物业服务方应按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的日常管理工作，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

2.2公共设施的日常维护与保养

物业服务方应定期对公共设施进行维护与保养，确保其正常运行和安全使用。维护保养的具体内容和周期由物业服务方根据实际情况制定，并提前通知业主。

2.3公共设施的修复与重建

物业服务方应在公共设施出现故障或损坏时，及时进行修复或重建，确保业主的正常生活秩序。

第三条业主的义务与责任

3.1业主的基本义务

业主应遵守物业管理制度和公共秩序，按照合同约定支付物业服务费用，并合理使用公共设施。

3.2业主对公共设施的使用与维护

业主应合理使用公共设施，不得损坏或擅自改动公共设施，造成损坏的，应承担相应的维修费用。

3.3业主对公共设施的损害赔偿

业主因使用不当或故意损坏公共设施，给他人造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。

第四条公共设施的维护与保养

4.1公共设施的维护计划

物业服务方应制定公共设施的维护计划，并根据实际情况进行调整。维护计划应包括维护的项目、内容、周期和责任主体等。

4.2公共设施的保养周期

物业服务方应根据公共设施的类型和使用情况，确定合理的保养周期。保养周期应符合国家相关标准和行业惯例。

4.3公共设施的维修与更换

物业服务方应在公共设施出现故障或损坏时，及时进行维修或更换。维修更换的具体项目和费用，按照合同约定和国家相关法律法规执行。

第五条公共设施的维修资金

5.1维修资金的来源

维修资金来源于业主按期支付的物业服务费用。

5.2维修资金的使用与管理

维修资金用于公共设施的维修、更换和重建。物业服务方应建立健全维修资金的管理制度，确保资金的合理使用和有效监管。

5.3维修资金的补充与筹措

当维修资金不足时，物业服务方应提前通知业主，并根据实际情况制定补充与筹措