2024年资产评估形成性考核册资产评估作业.doc

资产评定作业2

一、单项选择题

1、计算建筑期利息的工期应按（B）计算。

A.协议工期

B.额定工期

C.协商工期

D.实际工期

2、待估建筑物帐面原值100万元，峻工于1990年终，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995的价格指数每年增加幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年终该建筑物重置成本最有也许是（B）。

A.1048000元

B.1910000元

C.1480000元

D.19100000元

利用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物所有使用年限的比率求

A.已使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（C）。

A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构

C、钢筋混凝土D、混合结构

5、城镇土地的标定地价是（D）。

A.某时点城镇宗地价格

B.某时期城镇宗地价格

C.某时点城镇标准宗地价格

D.某时期城镇标准宗地价格

6、当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（C）。

A.减少土地价值

B.增加土地价值

C.减少建筑物价值

D.增加建筑物价值

7、11．建筑物单位造价调整法在措施上属于（C）。

A.核算法

B.统计法

C.比较法

D.指数法

8、城镇土地的基准地价是（D）。

A.某时点城镇土地单位面积价格

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时点城镇区域性土地平均单价

D.某时期城镇区域性土地平均单价

二、多项选择题

1、1．建筑物从大的类别方面可分为（BD）。

A.商业用房

B.房屋

C.公共建筑

D.构筑物

E.工业建筑

2．评定建筑物需考虑的原因包括（ABCDE）。

A.产权

B.用途

C.建筑结构

D.建成时间

E.装修质量和水平

3、建安工程费重要包括（ACD）。

按建安工程预算定额计算的工程造价

建安工程预算编制和审计费

C、建安工程定额系数调整

D、重要建筑物材料价差

E、建筑期利息

估测建筑物重置成本的措施重要有（ACE）。

A.重编预算法

B.收益法

C.预决算调整法

D.功效价值法

E.价格指数调整法

我国地产市场按垄断程度和流转方式划分,可分为（ABCE）。

A.一级地产市场

B.二级地产市场

C.竞争性地产市场

D.均衡地产市场

E.垄断性地产市场

在房地产评定的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（BD）

A、装修情况B、地理位置C、公共设施D、周围环境

房地产评定的最佳使用前提能够是（ABCD）。

A.拆除重建最佳使用前提

B.在用用途最佳使用前提

C.在用用途转换最佳使用前提

D.装修改造续用最佳使用前提

E.不符合城市规划的要求

8、组成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（BCD）。

A.土地出让金

B.房产税

C.折旧费

D.租金损失准备费

E.管理费用

三、简答题

1、建筑物的评定特点是什么？

答：（1）房地分估与房地分估；

（2）建筑物产权受土地使用权年限的制约；

（3）单独评定建筑物一般能够用成本法；

（4）建筑物评定应在适法的前提下进行。

2．建筑物残存估价法的基本思绪是什么？

答：（1）先估测建筑物及其基地产生的年总收益；

（2）用收益法以外的措施求得土地的价格及其年收益；

（3）用房地总收益减土地收益得到属于建筑物的年收益；

（4）用适当的折现率将建筑物年收益还原得到建筑物的评定价值。

3、（影响）无形资产评定价值的原因有哪些？

答：进行无形资产评定，首先应明确影响无形资产评定价值的原因。一般影响无形资产评定价值的原因重要有：

无形资产的成本。

机会成本

效益原因

有效期限

技术成熟程度

（6）转让内容原因。

国内外无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度

（8）市场供需情况

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