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村民合作开发农村土地合同

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条合同双方

甲方：________（甲方全称）

地址：________

法定代表人：________

联系方式：________

乙方：________（乙方全称）

地址：________

法定代表人：________

联系方式：________

第三条合同签订目的

本合同旨在明确甲乙双方在农村土地合作开发中的权利、义务和责任，保证合作项目的顺利进行，实现共同利益。

第四条合同适用范围

本合同适用于甲方提供的农村土地与乙方合作开发的项目，包括但不限于土地整理、基础设施建设、农业项目开发等。

第五条合同有效期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目完成或约定的合作期限届满时终止。

第六条合作原则

1.1.公平原则：甲乙双方在合作过程中应遵循公平、公正的原则，保证双方权益不受侵害。

1.2.诚信原则：甲乙双方应诚信履约，遵守合同约定，不得有任何欺诈行为。

1.3.互利原则：合作双方应追求互利共赢，共同促进项目发展。

第二章土地权属及使用权

第七条土地权属

7.1.甲方保证其提供的土地权属清晰，无权属争议，并有权与乙方签订本合同。

7.2.甲方应向乙方提供土地权属证明文件，包括但不限于土地证、土地承包经营权证等。

第八条土地使用权

8.1.甲方将土地使用权授权乙方在合同约定的范围内进行开发。

8.2.乙方在获得土地使用权后，不得擅自改变土地用途，需遵守国家相关法律法规。

第九条土地补偿及安置

9.1.甲方应按照国家及地方相关政策对受影响的村民进行合理补偿。

9.2.甲方应负责对受影响的村民进行妥善安置，保证其合法权益。

第十条土地使用权变更

10.1.如因国家政策调整或项目需要，甲方有权变更土地使用权。

10.2.土地使用权变更应经乙方同意，并重新签订合同或协议。

第三章合作内容与方式

第十一条合作内容

11.1.甲方提供土地及基础设施配套。

11.2.乙方负责项目开发建设、经营管理及收益分配。

第十二条合作方式

12.1.甲乙双方成立项目公司，共同投资、共同经营、共享收益。

12.2.项目公司董事会由甲乙双方代表组成，实行民主决策。

第四章投资与资金管理

第十三条投资比例

13.1.甲乙双方按照约定的投资比例投入资金。

13.2.投资比例在合同中明确约定，并在项目公司章程中予以体现。

第十四条资金管理

14.1.项目公司设立专户，用于项目投资和资金管理。

14.2.甲乙双方共同管理项目资金，保证资金安全。

第五章项目开发与管理

第十五条项目开发

15.1.乙方负责项目开发的可行性研究、规划设计、施工建设等。

15.2.甲方提供必要的支持和配合，保证项目顺利进行。

第十六条项目管理

16.1.项目公司设立项目管理机构，负责项目的日常管理。

16.2.甲乙双方共同参与项目管理，保证项目目标实现。

第十七条项目验收

17.1.项目完工后，由甲乙双方共同组织验收。

17.2.验收合格后，项目正式投入使用。

第十八条项目运营

18.1.项目运营期间，乙方负责项目的日常经营管理。

18.2.甲方有权监督乙方的运营管理，并提出合理化建议。

第六章项目收益与分配

第十九条收益来源

19.1.项目收益主要包括但不限于土地使用权出让金、基础设施建设收益、农业项目收益等。

19.2.项目收益的来源和使用应在合同中详细列明。

第二十条收益分配

20.1.收益分配方式应按照甲乙双方的投资比例和合同约定的分配方案进行。

20.2.收益分配方案应包括分配时间、分配比例、分配方式等内容。

第二十一条特别收益

21.1.对于超出预期收益的部分，甲乙双方可根据实际情况协商决定是否及如何进行分配。

21.2.特别收益的分配应公平合理，并考虑到项目的长远发展。

第七章项目变更与调整

第二十二条项目变更

22.1.如因国家政策、市场环境或不可抗力等因素导致项目需要变更，甲乙双方应协商一致，对项目变更内容进行修订。

22.2.项目变更需书面记录，并由双方签字确认。

第二十三条调整程序

23.1.项目变更或调整应遵循以下程序：

23.1.1甲乙双方召开会议，讨论变更或调整的必要性；

23.1.2甲乙双方签署变更或调整协议；

23.1.3乙方根据变更或调整协议修改项目实施计划；

23.1.4甲乙双方共同监督变更或调整的实施。

第八章知识产权与管理

第二十四条知识产权归属

24.1.项目产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，应按照甲乙双方在合同中的约定进行归属。

24.2.甲方对项目土地使用权的原始知识产权拥有所有权。

第二十五条管理责任

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