房产抵押合同协议.docVIP

房产抵押合同协议

合同编号：__________

《房产抵押合同协议》

一、引言

本合同由抵押人（以下简称“甲方”）与抵押权人（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方以其名下的房产为乙方提供抵押担保事宜，经协商一致，订立本合同。

二、抵押房产的基本情况

1.房产名称：[具体房产名称]

2.房产地址：[具体房产地址]

3.建筑面积：[具体建筑面积]

4.房屋所有权证号：[具体证号]

5.土地使用权证号：[具体证号]

6.房产现状：[描述房产的实际状况，如已装修、未入住等]

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息，包括但不限于本金、逾期利息、复利、罚息等。

2.违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。

3.乙方为实现抵押权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

四、抵押人的声明与保证

（一）主体资格声明

甲方为依法设立并合法存续的[主体类型，如法人、自然人等]，具备签署本合同的主体资格和履约能力。

（二）抵押物所有权声明

甲方对抵押房产享有合法的所有权，该房产不存在任何权属争议或纠纷。

（三）抵押物不存在争议声明

甲方保证抵押房产未被查封、扣押、冻结或设定其他权利负担，亦未被用于任何违法活动或纠纷之中。

（四）其他声明与保证

甲方承诺如实向乙方提供抵押房产的相关信息，保证所提供的信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息而导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

五、抵押权人的权利与义务

（一）抵押权人的权利

1.有权要求甲方提供抵押房产的相关资料和信息，并对其真实性进行审查。

2.在甲方未履行主债务或发生约定的实现抵押权的情形时，有权依照本合同的约定行使抵押权。

3.有权对抵押房产进行监督和检查，保证其安全、完好。

4.有权要求甲方对抵押房产进行保险，并在保险单上注明乙方为第一受益人。

（二）抵押权人的义务

1.应妥善保管甲方提供的抵押房产相关资料，不得擅自泄露或使用。

2.在甲方履行主债务后，应及时协助甲方办理抵押权注销手续。

3.不得擅自处分抵押房产，除非经甲方书面同意或法律另有规定。

六、抵押房产的评估与保险

（一）抵押房产的评估

甲方应在本合同签订后[约定的评估时间]内，委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行评估，并将评估报告提交给乙方。乙方有权对评估机构的评估结果进行审核和确认。

（二）抵押房产的保险

1.甲方应在本合同签订后[约定的保险时间]内，为抵押房产办理足额的财产保险，并将保险单原件交乙方保管。保险期限应不少于本合同的履行期限。

2.保险单上应注明乙方为第一受益人，保险金额应不低于抵押房产的评估价值。

3.如抵押房产发生保险，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔事宜。保险理赔所得款项应优先用于清偿主债务。

七、抵押房产的处置

（一）抵押权实现的条件

1.甲方未按照本合同的约定履行主债务，经乙方书面催告后仍未履行的。

2.甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受重大损失的。

3.法律规定的其他情形。

（二）抵押权实现的方式

1.乙方有权通过与甲方协商一致的方式处置抵押房产，所得款项优先用于清偿主债务。

2.如双方无法就抵押房产的处置达成一致，乙方有权向人民法院申请拍卖、变卖抵押房产，所得款项优先用于清偿主债务。

八、合同的生效、变更与解除

（一）合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（二）合同的变更

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

2.如因法律、法规或政策的变化导致本合同需要变更的，双方应协商一致，并签订书面的变更协议。

（三）合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。

3.如甲方未按照本合同的约定履行主债务，经乙方书面催告后仍未履行的，乙方有权解除本合同。

九、违约责任

1.若甲方未按照本合同的约定履行主债务或其他义务，应向乙方支付违约金，违约金的金额为[具体违约金金额或计算方式]。

2.若甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因违约而遭受的直接损失和间接损失。

3.若乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的金额为[具体违约金金额或计算方式]。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

（一）通知与送达

1.双方在本合同中填写的通讯地址即为有效送达地址，任何一方变更通讯地址