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深圳市房屋租赁安全管理责任书

一、总则

(1)本责任书旨在明确深圳市房屋租赁中的安全管理责任，保障租赁双方的合法权益，预防安全事故的发生，维护社会公共安全。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合深圳市实际情况，特制定本责任书。

(2)本责任书适用于深圳市行政区域内所有房屋租赁活动，包括住宅、非住宅等。房屋租赁双方应遵守国家法律法规和本责任书的规定，共同承担房屋租赁安全管理责任。

(3)房屋租赁安全管理责任包括但不限于以下内容：房屋主体结构、消防设施、电气线路、燃气管道等安全检查；租赁房屋的装修和使用是否符合安全要求；租赁期间房屋的安全维护和保养；以及租赁双方在发生安全事故时的应急处理和责任追究等。

二、租赁房屋安全管理责任主体及职责

(1)房屋出租方作为房屋租赁安全管理的主要责任主体，应确保出租房屋符合国家和地方有关安全标准和规定。出租方需对房屋的安全性进行全面检查，包括但不限于房屋主体结构、消防设施、电气线路、燃气管道等，确保其安全可靠。出租方有义务向承租方提供房屋的安全使用说明，包括安全设施的维护和操作方法，并定期对房屋进行安全巡查，发现安全隐患应及时整改。

(2)承租方在租赁房屋期间，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得擅自安装、改装电气线路和燃气管道。承租方应遵守消防安全规定，正确使用消防设施，不得堵塞消防通道。承租方在使用过程中发现安全隐患，应及时通知出租方，共同采取整改措施。此外，承租方有责任对租赁期间房屋的使用安全承担相应的责任。

(3)房地产中介机构作为房屋租赁的中介服务提供者，应在其业务范围内对房屋租赁的安全管理承担相应的责任。中介机构应向租赁双方提供真实、准确的信息，对房屋的安全状况进行必要核实，并在合同中明确安全责任条款。中介机构在发现租赁房屋存在安全隐患时，应及时提醒租赁双方，并协助其采取整改措施。同时，中介机构应建立健全房屋租赁安全管理制度，对租赁过程中的安全问题进行持续监控和管理。

三、房屋租赁安全管理措施

(1)在深圳市，房屋租赁安全管理措施包括对租赁房屋进行定期安全检查，以确保其符合安全标准。根据《深圳市房屋租赁安全管理条例》，出租方每年至少应进行一次全面的安全检查，包括消防设施检查、电气线路安全评估等。例如，2022年，深圳市共开展了2000余次安全检查，发现并整改安全隐患15000余处，有效降低了安全事故的发生率。

(2)深圳市要求所有租赁房屋必须配备符合国家标准的安全设施，如烟雾报警器、灭火器等。例如，某租赁房屋因未安装烟雾报警器导致火灾，造成重大财产损失。自2021年起，深圳市已强制要求所有租赁房屋安装烟雾报警器，截至目前，已安装超过100万套，显著提高了火灾预警能力。

(3)深圳市还建立了房屋租赁安全管理信息化平台，通过大数据分析对租赁房屋的安全状况进行实时监控。例如，通过分析2019年至2022年的数据，发现深圳市某区域租赁房屋火灾发生率较其他区域高30%，据此，相关部门加强了该区域的安全管理，包括对出租方和承租方的安全教育，以及对违规行为的查处。这些措施有效降低了该区域的火灾发生率，提高了整体房屋租赁安全水平。

四、违约责任及纠纷处理

(1)房屋租赁双方在履行本责任书过程中，如违反相关规定，应承担相应的违约责任。出租方若未按时进行房屋安全检查或未及时整改安全隐患，导致承租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。若出租方未履行房屋维护保养义务，导致房屋结构损坏或影响居住安全的，承租方有权要求出租方进行维修或赔偿损失。承租方若擅自改变房屋结构或使用性质，违反安全规定，造成安全事故的，应承担全部责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。

(2)在房屋租赁过程中，若出现违约行为或产生纠纷，双方应首先协商解决。协商不成的，可向房屋租赁管理部门投诉或申请调解。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，租赁双方可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供充分证据证明自己的合法权益，法院将依法审理并作出裁决。若出租方或承租方在诉讼过程中提供虚假证据或故意拖延诉讼，将被追究相应的法律责任。

(3)为保障租赁双方的合法权益，本责任书特设立违约责任和纠纷处理机制。一旦发生违约行为或纠纷，双方应积极配合，采取合法途径解决。在此过程中，租赁双方应遵循以下原则：尊重事实、遵循法律法规、公平合理、协商一致。若出租方或承租方违反本责任书规定，造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。同时，双方应自觉维护房屋租赁市场的秩序，共同推动深圳市房屋租赁行业健康发展。