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乡村文化旅游土地开发利用合同

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

___________

1.2合同签订日期

___________

1.3合同双方基本信息

1.3.1甲方（乡村文化旅游项目开发方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

邮箱地址：

1.3.2乙方（土地使用者）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

邮箱地址：

1.4合同签订依据

甲乙双方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乡村文化旅游土地开发利用事项达成如下协议。

第二章项目背景与目的

2.1项目背景

甲方根据我国乡村发展战略，拟在_________（具体地点）进行乡村文化旅游土地开发利用项目，旨在打造具有特色的文化旅游目的地。

2.2项目目的

通过本项目，甲乙双方共同推进乡村文化旅游产业发展，提升当地居民生活质量，促进地方经济繁荣。

第三章土地使用

3.1土地使用权取得

乙方在甲方指定的土地上取得土地使用权，用于乡村文化旅游开发。

3.2土地使用权面积

土地使用权的具体面积为_________（面积单位：平方米）。

3.3土地使用权期限

土地使用权的期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.4土地使用条件

3.4.1乙方需按照国家相关法律法规及地方政策，合理开发土地，不得损害土地的生态环境。

3.4.2乙方不得改变土地的用途，需严格按照规划进行乡村文化旅游开发。

第四章开发建设

4.1开发建设内容

乙方在获得土地使用权后，需按照以下内容进行开发建设：

4.1.1建设乡村文化旅游设施，包括但不限于：

文化场馆

住宿设施

餐饮服务

休闲娱乐设施

4.1.2保护与修复乡村传统文化资源，包括但不限于：

传统村落保护

文物古迹保护

民俗文化传承

4.2开发建设进度

乙方应在土地使用期限内完成上述开发建设内容，具体进度安排如下：

第一年：完成项目总体规划及前期准备工作

第二年至第四年：完成基础设施建设及部分文化旅游设施建设

第五年至第七年：完成所有文化旅游设施建设，实现项目全面运营

第五章投资与收益分配

5.1投资额度

乙方向本项目投入的资金总额为_________元。

5.2投资方式

乙方通过以下方式投入资金：

5.2.1自筹资金

5.2.2借贷融资

5.2.3补贴

5.2.4其他合法资金来源

5.3收益分配

5.3.1项目收益的计算

项目收益按照下列方式计算：

收入：门票收入、住宿收入、餐饮收入、休闲娱乐收入等

成本：土地使用费、建设成本、运营成本、人员工资等

利润：收入减去成本后的余额

5.3.2收益分配比例

甲乙双方收益分配比例为_________%（甲方）和_________%（乙方）。

5.3.3收益分配方式

甲乙双方按照约定的时间和方式分配项目收益，具体包括：

年终结算

预算年度结算

重大节庆活动期间结算

第六章项目管理与监督

6.1项目管理机构

6.1.1成立项目管理委员会

甲乙双方共同成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、决策和监督。

6.1.2委员会成员构成

项目管理委员会由甲方代表、乙方代表及双方共同认可的第三方专家组成。

6.2项目管理职责

6.2.1甲方职责

甲方负责项目的整体规划、政策协调、资金筹措、品牌推广等工作。

6.2.2乙方职责

乙方负责项目的具体实施、日常运营、市场营销、游客服务等具体工作。

6.3监督机制

6.3.1项目监督小组

成立项目监督小组，负责对项目实施过程中的各项工作进行监督。

6.3.2监督内容

监督内容包括但不限于：项目进度、工程质量、资金使用、环境保护等。

第七章人力资源与管理

7.1人员招聘与培训

7.1.1招聘程序

乙方负责按照国家相关法律法规，通过公开、公平、公正的程序招聘项目所需人员。

7.1.2培训计划

乙方制定详细的培训计划，对招聘人员进行专业培训，保证其具备必要的业务能力。

7.2人力资源配置

7.2.1人员结构

项目人力资源配置应合理，包括管理人员、技术人员、服务人员等。

7.2.2人员待遇

乙方为项目员工提供具有竞争力的薪酬待遇，并依法缴纳社会保险。

第八章项目运营与维护

8.1运营管理

8.1.1运营模式

乙方根据项目特点和市场需求，制定科学合理的运营模式。

8.1.2运营计划

乙方制定详细的运营计划，包括营销策略、服务标准、安全措施等。

8.2维护保养

8.2.1设施维护

乙方负责项目设施的日常维护保养，保证设