南棠项目营销策划思路.ppt

2021年南棠工程营销筹划思路;目录;区域特征;双楠片区;自古以来，红牌楼就是商贾云集之地。;繁荣商业表象下，适宜居家的真正价值却未充分开掘。;作为全市现存的极少数的以二环路为起点的产业聚集开展区，红牌楼独持的地理位置形成了它无可复制的后发优势。

根据武侯区政府红牌楼商圈建设初步规划，红牌楼商圈北至二环路，南至规划中的武阳大道，西起武侯大道，东至武侯区与高新区分界处，城市设计范围约为5.4平方公里，按照“一心、一轴、两片、四带〞进行规划建设。“一心〞即将二环路和川藏公路交汇处的红牌楼路口打造为商圈的核心开展区域和品牌形象区；“一轴〞即沿川藏路沿线打造轴线经济带；“两片〞即以线促面，带动川藏路沿线左右两片的建设和开展；“四带〞即沿二环路、武阳大道、武侯大道及与高新交界道路逐步建设成城市功能完善、商务商贸繁荣、商住并举的现代化城市商贸新中心。

红牌楼真正的价值将得以真实的表达，一个宜居红牌楼的时代已经到来。;代表楼盘特征;产品类型：普通住宅?

建筑特色：现代建筑

工程地址：武侯区二环路南四段

占地面积：54666.94平方米

建筑面积：100000平方米

总户数：875户

容积率：4.2

绿地率：25％

户型区间：50—105平方米;产品类型：小高层,高层(精装房)

建筑风格：现代简约

工程地址：二环路西一段5号

建筑面积：91733平方米

总户数：749?户

车位数：373个

容积率：4.09

绿地率：25％

开盘时间：2007年08月

户型区间：50-90平米;产品类型：综合工程

占地面积：105亩

建筑面积：35万平方米

住宅面积：62935平方米

商业面积：187079.8平方米

车位：1726个

建筑特色：现代风格

户型区间：70-100平米

商铺区间：面积5-1480平米;缺乏真正深度居家内涵，气质往往千篇一律。;目标客群;他们是谁？;工程写真;体量：不大，只有25亩。

层高：不高，仅有16层。

户数：不多，只为741席。

户型：不缺，40—110平米，户户皆带入户花园，多种选择，量身定做。

配套：不少，共享区域周边成熟配套外，自有片区内唯一的大面积社区景观。

区位：不错，紧邻二环路和佳灵路，四通八达。

风格：不俗，新古典主义风格??高贵典雅。;工程SWOT分析;劣势〔W〕

品牌：泰基地产品牌知名度较弱。

规模：与同区域竞争工程相比，占地面积不大，难以从规模上凸显优势。;;威胁〔T〕

工程竞争：随着红牌楼片区的规划开展，本案周边的竞争工程相继面世，对本案形成直接

销售竞争。

价格竞争：目前片区在开发工程体量大都较小，开发商对资金追求短平快，价格是形成威

胁的最大因素。;工程定位;思考角度：市场、消费者、产品;红牌楼，新古典主义宜居典范;核心定位语;营销策略核心点;鉴于红牌楼片区内竞争工程众多，为了更好的树立工程品牌形象，形成持久的工程知名度和美誉度，应充分给予工程形象建立期，高效整合媒体资源，加大推广力度，在知名度和美誉度积淀至较好的时机，及时入市，形成良好的销售力。;汇报完毕