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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

二零二五年产权式商铺返租管理及收益优化合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2相关法律法规

1.3本合同适用范围

2.返租管理

2.1返租期限

2.2返租费用

2.3返租支付方式

2.4返租调整机制

2.5返租违约责任

3.收益优化

3.1收益分配原则

3.2收益计算方法

3.3收益分配方式

3.4收益调整机制

3.5收益违约责任

4.商铺运营

4.1商铺运营管理

4.2商铺装修及维护

4.3商铺租赁政策

4.4商铺租赁期限

4.5商铺租赁违约责任

5.合同变更与解除

5.1合同变更条件

5.2合同解除条件

5.3合同变更与解除的程序

5.4合同变更与解除的效力

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约责任赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决地点

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止程序

8.4合同终止效力

9.通知与送达

9.1通知方式

9.2送达地址

9.3送达效力

10.合同附件

10.1附件一：商铺租赁合同

10.2附件二：商铺装修合同

10.3附件三：其他相关文件

11.合同解释

11.1合同解释原则

11.2合同解释争议解决

12.合同签署

12.1签署主体

12.2签署程序

12.3签署效力

13.合同附件

13.1附件一：商铺租赁合同

13.2附件二：商铺装修合同

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

1.1.1“商铺”指本合同约定的特定商铺；

1.1.2“返租”指业主将商铺租赁给开发商，由开发商统一经营管理；

1.1.3“收益”指商铺经营所得的利润；

1.1.4“业主”指本合同约定的商铺所有权人；

1.1.5“开发商”指本合同约定的商铺经营管理方；

1.2相关法律法规

1.2.1本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规；

1.2.2本合同未明确规定的，适用相关法律法规的规定；

1.3本合同适用范围

1.3.1本合同适用于业主与开发商之间关于商铺返租管理及收益优化的权利义务关系；

1.3.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第二条返租管理

2.1返租期限

2.1.1返租期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

2.1.2返租期限届满后，双方可协商续租事宜；

2.2返租费用

2.2.1返租费用为每月每平方米____元，共计____元；

2.2.2返租费用按月支付，业主应在每月____日前将返租费用支付至开发商指定账户；

2.3返租支付方式

2.3.1返租费用支付方式为银行转账；

2.4返租调整机制

2.4.1在返租期限内，如商铺租金市场发生变化，双方可协商调整返租费用；

2.4.2调整后的返租费用应不低于原返租费用的水平；

2.5返租违约责任

2.5.1业主未按时支付返租费用的，应向开发商支付____%的违约金；

2.5.2开发商未按时支付返租费用的，应向业主支付____%的违约金。

第三条收益优化

3.1收益分配原则

3.1.1收益分配原则为：业主享有商铺经营所得的利润；

3.1.2开发商负责商铺的经营管理，并从中提取一定比例的管理费；

3.2收益计算方法

3.2.1收益计算方法为：商铺经营所得利润减去相关运营成本后的余额；

3.3收益分配方式

3.3.1收益分配方式为：每年____月____日支付一次；

3.3.2业主应在收到收益分配通知后____日内提取收益；

3.4收益调整机制

3.4.1如商铺经营状况发生变化，双方可协商调整收益分配比例；

3.4.2调整后的收益分配比例应不低于原分配比例；

3.5收益违约责任

3.5.1业主未按时提取收益的，应向开发商支付____%的违约金；

3.5.2开发商未按时支付收益的，应向业主支付____%的违约金。

第四条商铺运营

4.1商铺运营管理

4.1.1开发商负责商铺的运营管理，包括租赁、维护、装修等；

4.2商铺装修及维护

4.2.1商铺装修及维护费用由开发商承担；

4.2.2商铺装修及维护应遵守相关法律法规和行业标准；

4.3商铺租赁政策

4.