签订店面租赁合同注意事项6篇.docx

签订店面租赁合同注意事项6篇

篇1

在签订店面租赁合同时，双方应当明确各自的权利和义务，以避免未来的纠纷。以下是一些需要注意的事项：

一、合同主体资格的审查

1.出租人：出租人需为租赁物的合法所有者，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。在签订合同前，承租人应要求出租人出示相关产权证明，以确保租赁物的合法性。

2.承租人：承租人需为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备一定的支付租金和履行合同义务的能力。在签订合同前，出租人应核实承租人的身份证明和资信状况，以确保其具备履行合同的能力。

二、租赁物的验收与交接

1.租赁物的验收：在签订合同前，承租人应对租赁物进行详细的验收，包括检查租赁物的质量、性能、数量等是否符合合同约定。如有任何问题，应及时向出租人提出书面异议，并要求出租人在规定时间内修复或更换。

2.租赁物的交接：在租赁期满或提前终止合同时，承租人应将租赁物完好无损地交还给出租人。如有损坏或丢失，承租人应承担相应的赔偿责任。在交接过程中，双方应共同确认租赁物的状况，并签署书面交接单。

三、租金的支付与调整

1.租金的支付：承租人应按照合同约定的时间和方式支付租金。租金支付应准时、足额，不得拖欠或逾期支付。如有特殊情况需要延期支付，应提前与出租人协商并取得同意。

2.租金的调整：在租赁期内，如因市场变化或出租人成本增加等因素需要调整租金时，出租人应提前告知承租人，并协商达成一致意见。租金调整应遵循公平、公正的原则，不得损害承租人的合法权益。

四、合同的履行与违约责任

1.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。出租人应确保租赁物的合法性和安全性，承租人应按时支付租金并妥善使用租赁物。

2.违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因此给另一方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、违约金、诉讼费用等。

五、合同的终止与解除

1.合同的终止：在租赁期内，如因不可抗力或双方协商一致等原因需要终止合同时，应提前书面通知对方，并协商达成一致意见。合同终止后，双方应按照合同约定进行租金结算和租赁物交接。

2.合同的解除：如一方存在严重违约行为，另一方有权解除合同。解除合同应遵循法定程序和条件，并保存好相关证据以便维权。

六、争议解决与法律适用

1.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应遵守法院的判决或调解协议。

2.法律适用：本合同受中华人民共和国相关法律法规的管辖和保护。双方在签订和履行合同时，应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

综上所述，签订店面租赁合同需要注意的事项较多，双方应认真审查合同条款，明确各自的权利和义务，以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。

篇2

一、合同主体资格审查

在签订店面租赁合同之前，务必对合同主体的资格进行全面审查。作为出租方，需确保拥有合法有效的房产证明，并了解所出租的店面是否符合出租条件。作为承租方，应核实自身是否具备相应的民事行为能力，并检查自身是否有权代表所在公司或组织签订合同。此外，双方主体资格的审查还需关注是否涉及转租或代理等复杂情况，以确保合同的合法性和有效性。

二、合同条款审查

在签订合同前，务必对合同条款进行详细审查。合同条款应明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、付款方式、违约责任等。租金应合理且明确，避免出现模糊条款导致后续纠纷。租赁期限应明确起始时间和终止时间，以确保双方的权益得到保障。付款方式应明确付款时间和方式，避免出现付款纠纷。此外，合同中还应包含违约责任条款，明确双方的违约责任和赔偿方式，以保障双方的权益不受损害。

三、租金支付及税务问题

在签订合同前，双方需明确租金支付方式及税务问题。租金支付方式应明确，如银行转账、支票等，并约定支付时间和支付周期。同时，双方需明确税务问题，如租金是否含税、如何处理税务问题等，以避免后续出现不必要的税务纠纷。

四、合同变更和解除

在签订合同前，需明确合同的变更和解除条件。合同变更应明确变更程序和变更条件，以确保双方的权益得到保障。合同解除应明确解除条件和解除程序，以避免出现纠纷时无法解决的情况发生。同时，双方还需注意合同到期后的续签问题，以确保合同的连续性和稳定性。

五、争议解决方式

在签订合同前，需明确争议解决方式。双方可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。但需注意的是，仲裁和诉讼等解决方式可能存在时间和成本等方面的风险，因此双方需在充分了解各种解决方式的基础上做出选择。同时，双方还需在合