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沃尔玛开店商业计划书房屋租赁协议

一、协议概述

在本次商业计划书中，房屋租赁协议作为核心内容之一，旨在明确沃尔玛与房东双方在租赁过程中的权利与义务。此协议的签订对于保障双方合法权益、确保沃尔玛门店顺利开业具有重要意义。根据市场调研，沃尔玛在全球范围内拥有超过11,000家门店，平均每家门店的租赁面积约为2.5万平方米。以我国为例，近年来随着零售业的蓬勃发展，沃尔玛在我国的市场份额逐年攀升，目前在国内已拥有超过400家门店。在此背景下，为确保门店选址的合理性，沃尔玛对租赁房屋的地理位置、面积、交通等因素有着严格的要求。以下是对协议概述的详细阐述：

(1)本协议旨在规范沃尔玛与房东之间的房屋租赁关系，明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。根据我国《合同法》及相关法律法规，本协议在遵守国家法律法规的前提下，充分体现了平等、自愿、公平、诚信的原则。

(2)协议内容涵盖了租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金支付、维修保养、违约责任等重要条款。其中，租赁房屋的基本信息包括房屋的地理位置、面积、结构、配套设施等，旨在确保沃尔玛门店的正常运营。租赁期限方面，根据沃尔玛的发展规划，本次租赁期限为10年，租金支付方式为每月预付，租金总额约为人民币1亿元。此外，协议还对房屋的维修保养责任进行了明确规定，双方需共同维护房屋的完好状态。

(3)在违约责任方面，本协议明确了双方在租赁过程中的违约行为及相应的责任承担。如房东未按时交付房屋，或沃尔玛未按时支付租金，双方均需承担相应的违约责任。同时，为保障双方权益，协议中还规定了争议解决方式，即通过协商、调解或诉讼等方式解决租赁过程中的纠纷。通过签订本协议，沃尔玛与房东将建立长期稳定的合作关系，为沃尔玛在我国市场的发展奠定坚实基础。

二、租赁双方信息

(1)租赁方为沃尔玛（中国）投资有限公司，成立于1996年，作为全球最大的零售企业之一，沃尔玛在中国市场拥有广泛的知名度和影响力。截至2022年，沃尔玛在中国拥有超过400家门店，员工总数超过10万人。沃尔玛致力于提供高品质的商品和服务，以满足中国消费者的需求。

(2)房东方为XX房地产开发有限公司，成立于2005年，是一家专业从事房地产开发和经营的企业。公司拥有丰富的房地产开发经验，已成功开发多个商业综合体项目。XX房地产开发有限公司以其优质的物业管理和完善的配套设施，赢得了良好的市场口碑。

(3)本次租赁的房屋位于XX市XX区，面积为5000平方米，为多层商业建筑。该房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括购物中心、餐饮娱乐设施、住宅小区等。根据市场分析，该区域的人流量每日高达数万人次，具备良好的商业氛围。沃尔玛选择在此开设新店，旨在进一步扩大其在中国的市场份额。

三、租赁条款

(1)本租赁期限自2023年1月1日起至2033年1月1日止，共计10年。租赁期间，沃尔玛有权在房屋内经营零售业务，包括食品、日用品、电子产品等。根据市场预测，沃尔玛预计在租赁期内实现销售额增长20%，达到10亿元人民币。为确保租赁房屋的持续运营，双方约定，沃尔玛需保持房屋的整洁和良好状态，定期进行维护保养。

(2)租金支付方面，双方约定租金为每月人民币100万元，按月预付，每季度结算一次。租金总额预计为1亿元人民币。此外，双方同意在租赁期满后，根据市场情况和双方协商结果，租金可进行适当调整。沃尔玛已根据历史租金数据和未来市场趋势，提前支付了首年租金作为保证金，以保障双方权益。

(3)在房屋使用方面，沃尔玛承诺遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。同时，沃尔玛需确保租赁房屋内所有经营活动符合消防、环保、卫生等要求。为确保租赁房屋的消防安全，沃尔玛已投资安装了先进的消防报警系统和灭火设施。此外，沃尔玛还承诺在租赁期间，对房屋进行必要的装修和改造，以满足其业务发展需求。如因沃尔玛经营活动导致房屋损坏，沃尔玛需负责修复或赔偿。