2025年安全防范系统保养与维修 .pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

安全防范系统检查、保养与维修规范

1.0范围

入侵报警系统、视频安防监控系统、门禁系统、电子巡查系统、楼宇对讲系

统、停车场管理系统、UPS系统、对讲系统、多媒体广播系统等安全技术防范系

统的维护保养和维修服务工作。

2.0内容

维护保养主要内容：清洁、调整、润滑前端设备、辅助设备、传输设备（线缆）、

控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，

发现问题及时修复，消除安全隐患。

2.1维护保养方法：根据安全技术防范设备材质、脏污程度等，使用吸（吹）尘、

刷擦、润滑、所处位置确认与调整等方法，必要时使用清洁剂（但不能腐蚀

设备）。

2.2全系统的维护保养每月进行1次，并写出报告。

2.3安防设备设施维修项目经管理处报修，由技术人员现场勘察，做出相应的维

修预算及维修方案报批相关领导审批通过。

2.4乙方按要求填写相关设备《维护保养记录表》，发现问题后，能够维修的限

3个工作日予以解决，需要更换设备的限7个工作日予以解决。

2.5每月1-6号对各小区安防系统进行月度检查。

3.0维护保养技术要求

3.1入侵报警系统

确保入侵报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时

间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口

正常。

3.2门禁系统

确保被授权卡用户能够正常通过刷卡区域，刷卡信息留存备案。

3.3视频安防监控系统

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警

联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，

确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。

3.4楼宇对讲系统

确保出入口对象识别装置功能、控制及信息处理功能、报警功能、楼宇对讲

电控防盗门系统功能等工作正常。

3.5电子巡查系统

确保巡查设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。

3.6停车场管理系统

确保识别功能、控制功能、报警功能、计费功能等工作正常。

3.7电源设备、防雷接地以及线缆设备

确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传

输功能工作正常。

3.8监控中心

确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。

3.9多媒体广播系统

确保电梯入口处的多媒体电脑运行正常，并能够发布相关信息。

4.0报修流程

管理处发现问题后，电话通知李强，李强接到通知后领取由物业管理处下发

的维修单，安排维修，维修完毕后把维修单反馈到管理处，由管理处组织人员进

行验收回访。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

4.0维护保养内容要求及相关记录表

入侵报警系统维护保养记录表

序号项目内容及要求

1确认紧急按钮、脚挑开关等安装牢固、清洁且不能自动复位

2原系统配置的声音复核装置应工作正常

3入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求