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禹会区保障性租赁住房项目-实施方案.pdfVIP

禹会区保障性租赁住房项目-实施方案.pdf

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项目简介一览表

项目名称禹会区保障性租赁住房项目

项目类型保障性安居工程

项目总投资65370.48万元

项目东侧为姜桥路,北侧临规划Q-02路,东侧临规划Q-19路,南

项目地点

侧临Q-04路

项目单位蚌埠永石开发建设有限公司

主管部门蚌埠市禹会区住房和城乡建设局交通局

财政部门蚌埠市禹会区财政局

工程主要建设内容包括保障性租赁住房、配套用房等主体工程以及

相关配套的停车位、充电桩、电气、通讯、消防、给排水等配套及

四条道路工程。1.项目总用地面积为62188.84㎡,约93.28亩。总

建筑面积为174066.70平方米,其中地上建筑面积124188.10平方

米,其中保障性租赁住房109215.51平方米,配套用房2859.56平

方米,商业用房2011.04平方米,文化活动中心4006.01平方米,

项目建设内容

社区综合服务中心6095.98平方米;地下建筑面积48262.70平方米,

其中地下车库面积44590.39平方米,非机动车库面积3672.31平方

米;2.道路提升改造工程:q-02路(q-20路-q-18路)16084.22平

方米,Q-04路(南外环-高新路)23219.64平方米,Q-19路(兴中

路-兴华路)37678.97平方米,姜桥路(东海大道-秦集路)103096.44

平方米。

项目建设总周期为27个月,建设时间为2023年9月-2025年12月,

项目建设期

项目已开工。

拟发行债券金额32000.00万元

债券发行计划按照拟定的资金筹措方案,计划分两年发行,2024年发行16000.00

万元,2025年计划发行16000.00万元,发债利率按3.80%计算,发

债年限20年(实际利率以最终发行成功的利率为准)。本次计划

2024年5月发行6400.00万元。

保障性住房租金收入、配套商业用房及文化活动中心等租金收入、

项目收益来源

停车位收入、充电桩收入

融资本息和56320.00万元

可还本付息金额70501.11万元

本息覆盖倍数1.25

考虑了收入从-10.00%到0%的变动,可用于还本付息的覆盖本息倍

压力测试后本息覆数范围为1.13到1.25。

盖倍数从这个角度看,本项目能够实现收益和融资自求平衡,不能还本付

息的风险较小。

本息覆盖能力有较强的保障

相关风险控制能力较好

目录

一、项目基本情况1

(一)禹会区财政和债务有关数据1

(二)项目情况3

1.2.1参与主体3

1.2.2项目基本情况3

1.2.3项目建设方案4

(三)项目建设背景28

1.3.1项目背景28

1.3.2政策背景28

二、效益分析40

(一)社会效益分析40

(二)经济效益分析40

(三)环境效益分析41

三、绩效评估分析42

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