禹会区保障性租赁住房项目-实施方案.pdfVIP

项目简介一览表

项目名称禹会区保障性租赁住房项目

项目类型保障性安居工程

项目总投资65370.48万元

项目东侧为姜桥路，北侧临规划Q-02路，东侧临规划Q-19路，南

项目地点

侧临Q-04路

项目单位蚌埠永石开发建设有限公司

主管部门蚌埠市禹会区住房和城乡建设局交通局

财政部门蚌埠市禹会区财政局

工程主要建设内容包括保障性租赁住房、配套用房等主体工程以及

相关配套的停车位、充电桩、电气、通讯、消防、给排水等配套及

四条道路工程。1.项目总用地面积为62188.84㎡,约93.28亩。总

建筑面积为174066.70平方米，其中地上建筑面积124188.10平方

米，其中保障性租赁住房109215.51平方米，配套用房2859.56平

方米，商业用房2011.04平方米，文化活动中心4006.01平方米，

项目建设内容

社区综合服务中心6095.98平方米；地下建筑面积48262.70平方米，

其中地下车库面积44590.39平方米，非机动车库面积3672.31平方

米；2.道路提升改造工程：q-02路（q-20路-q-18路）16084.22平

方米，Q-04路（南外环-高新路）23219.64平方米，Q-19路（兴中

路-兴华路）37678.97平方米，姜桥路（东海大道-秦集路）103096.44

平方米。

项目建设总周期为27个月，建设时间为2023年9月-2025年12月，

项目建设期

项目已开工。

拟发行债券金额32000.00万元

债券发行计划按照拟定的资金筹措方案，计划分两年发行，2024年发行16000.00

万元，2025年计划发行16000.00万元，发债利率按3.80%计算，发

债年限20年（实际利率以最终发行成功的利率为准）。本次计划

2024年5月发行6400.00万元。

保障性住房租金收入、配套商业用房及文化活动中心等租金收入、

项目收益来源

停车位收入、充电桩收入

融资本息和56320.00万元

可还本付息金额70501.11万元

本息覆盖倍数1.25

考虑了收入从-10.00%到0%的变动，可用于还本付息的覆盖本息倍

压力测试后本息覆数范围为1.13到1.25。

盖倍数从这个角度看，本项目能够实现收益和融资自求平衡，不能还本付

息的风险较小。

本息覆盖能力有较强的保障

相关风险控制能力较好

目录

一、项目基本情况1

（一）禹会区财政和债务有关数据1

（二）项目情况3

1.2.1参与主体3

1.2.2项目基本情况3

1.2.3项目建设方案4

（三）项目建设背景28

1.3.1项目背景28

1.3.2政策背景28

二、效益分析40

（一）社会效益分析40

（二）经济效益分析40

（三）环境效益分析41

三、绩效评估分析42