二零二五年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2025版)-@-2.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2025版)2

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名或名称

1.2身份证件号码或营业执照号码

1.3联系方式

2.房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产证号

2.3房产面积

2.4房产结构

2.5房产用途

2.6房产产权状况

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款地点

4.交易税费承担

4.1税费种类

4.2税费计算方式

4.3税费承担方

5.交易期限

5.1交易完成时间

5.2交付使用时间

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋验收标准

6.3验收程序

6.4验收不合格的处理

7.交易合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任

7.3违约金

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.限购政策解析

9.1限购政策概述

9.2限购政策对交易的影响

9.3限购政策调整及应对措施

10.其他约定事项

10.1房屋附属设施及设备

10.2房屋附属权益

10.3不可抗力及免责条款

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1房产证复印件

12.2其他相关证明材料

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方姓名或名称：甲方（卖方）：

1.2身份证件号码：11010119900307

1.4双方姓名或名称：乙方（买方）：

1.5身份证件号码：11010119900308

2.房产基本情况

2.1房产地址：南京市玄武区路号

2.2房产证号：宁房权证玄武字第号

2.3房产面积：100平方米

2.4房产结构：钢筋混凝土结构

2.5房产用途：住宅

2.6房产产权状况：独立产权，无抵押，无查封

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）

3.2付款方式：分期付款，首付款为交易价格的30%，余款在房屋交付后一个月内付清。

3.3付款时间：首付款在合同签订后五个工作日内支付，余款在房屋交付时支付。

3.4付款地点：南京市玄武区路号房产所在地

4.交易税费承担

4.1税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加

4.2税费计算方式：按照国家相关法律法规及南京市当地政策执行

4.3税费承担方：甲方承担契税，乙方承担个人所得税、增值税及附加

5.交易期限

5.1交易完成时间：本合同签订后三个月内完成交易

5.2交付使用时间：交易完成后十个工作日内乙方取得房屋钥匙并开始使用

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间：交易完成后十个工作日内

6.2房屋验收标准：房屋符合国家规定的住宅交付标准，无重大质量问题

6.3验收程序：双方共同对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收报告

6.4验收不合格的处理：如验收不合格，甲方应在五个工作日内进行修复，直至符合验收标准

7.交易合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现时，另一方有权解除合同

7.2违约责任：违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失

7.3违约金：如乙方未按时支付首付款，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）

8.争议解决方式

8.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向南京市玄武区人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：无

8.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，其他相关费用由双方根据实际情况协商分摊。

9.限购政策解析

9.1限购政策概述：南京市对二手房交易实施限购政策，具体限购条件以南京市相关政策为准。

9.2限购政策对交易的影响：限购政策可能影响交易进度和交易价格，双方应提前了解并做好应对措施。

9.3限购政策调整及应对措施：如限购政策发生变化，双方应重新协商交易条款，必要时可调整交易价格或期限。

10.其他约定事项

10.1房屋附属设施及设备：房屋内的家具、家电等附属设施及设备清单详见附件。

10.2房屋附属权益：房屋所在小区的停车位、公共设施等附属权益由双方另行协商确定。

10.3不可抗力及免责条款：因不可抗力导致合同无法履