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全区老旧小区改造工作的汇报材料

2024年以来，我区牢固树立新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，在市级有关部门的指导下，积极开展老旧小区改造工作，人居环境得到改善，成效初显，现将有关情况汇报如下：

一、基本情况

经摸底排查并结合辖区实际，天洲区“十四五”期间计划改造整治老旧小区片区*个，共涉及老旧小区*个，*栋楼，*户居民，总建筑面积约*万平方米，整体投资约*亿元。其中*年度计划实施老旧小区改造片区*个，共涉及*户居民，*栋楼，建筑面积*万平方米，年度投资*亿元。目前已改造完成*个老旧小区、*栋，改造面积*万方、惠及*户。力争到*年底，完成全区*年前建成的老旧小区改造任务。

二、工作举措

我区为确保老旧小区改造项目早建成、早投用、早惠民，我区按照“区委党建引领、政府统筹谋划、住建具体实施、各级单位联动、小区居民参与、社区共享共治”的原则，以“先民生、后提升”、“治管并举，注重长效”的理念，统筹谋划实施老旧小区改造工作。

（一）整体谋划，建立“多维框架”，统一规范流程。我区在广泛征求各相关部门意见的基础上，制定了《天洲区老旧小区改造实施方案》《天洲区老旧小区竣工验收管理办法》等相关文件，明确了总体要求，改造实施主体、改造范围、内容，具体实施步骤，资金使用的规范，竣工验收的程序要求以及保障措施等方面内容，从政策层面将我区老旧小区改造工作规范起来。由区政府牵头，由区住建局、城管局、文化局等相关部门成立老旧小区领导小组，统筹规划我区老旧小区改造相关事宜，从流程、落地层面将我区老旧小区改造工作顺畅起来。

（二）倾听百姓呼声，全过程群众参与。我区在老旧小区改造规划设计阶段，就把吸收群众意见建议作为重要环节。在每个改造小区，成立老旧小区改造议事组织（业主委员会），通过基层党组织、社区居委会、老旧小区改造议事组织（业主委员会）等多种形式面对面征求小区业主意见。针对群众改造诉求与意见难以统一等因素对于改造项目，逐户发放《天洲区老旧小区改造征求意见表》倾听群众关于小区改造的呼声和建议。线上采取互联网做依托，通过在小区设置老旧小区改造微信公众号，改造热线电话等信息平台方式；在线下采取在各小区现场设置“老旧小区改造意见征求台”、召开小区“业主现场座谈会”、举行“老旧小区改造设计方案技术论证会”“老旧小区改造联合竣工验收会”等多种形式畅通群众意见反馈渠道，随时接受群众监督，改造完成邀请居民一起联合验收，落实居民满意。

（三）科学精准施策，确保改造实效。针对老旧小区改造项目体量多、任务大、时间紧、原始资料缺失等问题，在规划设计环节，我区聘请具有由国家级测评资质的中国建筑科学研究院依据《*省城镇老旧小区综合改造技术导则》等标准，综合改造政策、逐一对老旧小区实际情况、历史文脉、人文关怀、技术安全性、方案可行性、改造设计方案进行审核，从方案的技术安全性、可行性、经济性三个方面把关，确保规划接地气、可操作。

（四）坚持高位推进，广拓资金筹措渠道，打造“六位一体”示范点。一方面通过主动对接上级部门，争取中央政策资金；另一方面以产权单位出资、居民自筹资金等形式鼓励多方参与；同时探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理，挖掘企业、社会各方资本潜力，进一步拓宽老旧小区改造、加装电梯等资金的来源渠道，全力做好资金保障工作，按照“六位一体”标准示范，建立老旧小区改造日报告、周评比、月考核、季观摩等制度，对各老旧小区各阶段的任务进行细化，严格时间节点，打造精品样板、提供示范引领。

（五）结合实际“量身定制”改造，打造亮点点工程。我们现在所处的*号街坊，是*时期建设的*式建筑群，*年入选国家第*批文物保护单位，……曾在此居住生活，这里流淌着红色基因、传承着革命精神，是宝贵的历史遗存。该小区共有*栋楼，其中*栋是文保建筑，小区居民*户，*人。今年*月份以来，我区共投入*余万元对小区进行了文物修缮、设施完善、环境提升和雨水改造，得到了群众的一致好评经。除*社区外，我区预打造以“书香文化”为主题的*社区、以“海绵社区”为主题的*小区、以及以“养老、乐居”为主题的*小区等多个不同风格、不同主题的提升类项目。

（六）统筹推进，形成长效管理。在抓好现有改造的同时，提前谋划改造的“后半篇”文章，坚持前期改造与后期长效管理相结合、改造与社区建设相结合原则，切实加强改造后的老旧小区后期管理。构建共建共享共治联动机制，强化居民管理维护小区主体责任，鼓励和指导采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治管理等模式，积极推进物业管理全覆盖。将智慧小区、互联网+、物联网+有机结合，突破老旧小区改造后管理缺失、改造成果反弹的瓶颈，实现“一次改造、长效管