2025年厦门房地产住宅市场成交分析 .pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

2025年8月厦门房地产住宅市场成交分析

4月，旨在“遏制房价过快上涨”的国十条出台，随后的5-7月，厦门成交

量连续三月环比浮现大幅下跌。不可否认，史上最严调控发挥了一定作用。然而，

正当新政疲态初现之时，一股“暖流”已经迫不及待地开始涌动。7、8两月，

厦门楼市销量一度浮现反弹，城内不断浮现“日光盘”，看房人数增长明显，个

别开辟商涨价之心蠢蠢欲动，抄底之说开始流行楼市……楼市到底是真回暖，还

是小反弹？

供应量增加开辟商合理定价热销带动成交量

从8月份单个楼盘热销排行榜可以看出，8月份成交量的大增，与各板块多

个楼盘开盘热销无不关系，而低价跑量也成为不少开辟商在当前市场下的一个共

识。8月份的每一个周末，几乎都有多家楼盘开盘推出新房源，这些新房源的推

出不仅增加了厦门楼市整体的上市量，开盘热销也带动了成交量的攀升。

中央美地就是8月份合理定价热销楼盘的典型。8月5日，该楼盘一期开盘

推出600余套可售房源，当天吸引了1500多名意向购房者到场，5小时不到的

时间，所推房源销售一空。不少到场买房的购房者表示，开盘当天开出的价格实

际上是比预期低的。低价跑量的代表还有五缘湾片区亿力悦海，该楼盘以13000

元/平方米的低价入市引来无数购房者(在同区域属低价楼盘)该楼盘8月份共

有141套销售量，位居厦门8月全市单个楼盘热销排行榜的第四位。

就在各地楼市交易似乎要重现高峰之际，政策层面针对性地再放收紧信号，

李克强讲话，房产税“空转实”、清查囤地风暴、三套房停贷、监管预售金……

从市场上的反应来看，不少开辟商和购房者再度陷入了博弈和观望。据了解，厦

门目前9月份确定开盘的新盘寥寥可数，正式发布有开盘计划的惟独三家，大多

数开辟商还是选择待定或者将推盘期顺延到10月。

8月1日-31日，厦门楼市住宅共签约成交1686套，环比7月份的619套增

加1067套。日均成交达到54套。成交均价10980元/平方米，成交总面积17.0821

万平方米，销售总金额18.7567亿元。2022年8月岛内住宅成交960套，成交

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

均价14237元/平方米，成交总面积约为9.30万平方米，占全市住宅成交的56%；

岛外住宅成交726套，成交均价7085元/平方米，成交总面积约为7.78万平方

米，占全市住宅成交的44%。

1、全市总体市场分析

8月住宅均价跌至10980元/平同比跌10.07%，环比跌9.54%

2022年8月份厦门商品住宅成交均价为10980元/平方米，环比2022年7

月商品住宅成交均价的12138元/平方米，环比下跌了1158元，环比跌幅达

9.54%；而与去年2022年8月同期的商品住宅成交均价12210元/平方米相比，

同比下跌了1230元，同比跌幅达10.07%。

回顾整个2022年，前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成

交商品住宅均价均在9000元以下。其中，2022年商品住宅成交均价最高值浮现

在3月份的11667元/平，最低值浮现在12月份的8137元/平方米。而进入2022

年之后，