2025年房屋租赁合同的风险防范(3篇) .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

房屋租赁合同的风险防范（3篇）

房屋租赁合同的风险防范（精选3篇）

房屋租赁合同的风险防范篇1

房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁

合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷

却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，

在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。

为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法

律问题：

一、合同的主体资格问题

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使

用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权

委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，

社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，

只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别

业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何

处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批

核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租

摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理

部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商

宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转

制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁

房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的

家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

二、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层

数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面

图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要

标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

三、租赁期限的起算

租赁期限的起算一般有二种情况：

第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。

第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租

方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起

算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租

金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

根据《民法典》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十

年。

四、租金的计算及支付方式

年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例

或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按

季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度

的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

五、租赁房屋的交付

合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约

定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通