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简易房地产开发委托合同

鉴于：

1、甲方____房地产开发公司，是由公司与乙方合作投资的____房地产开发公司，甲方已获得了_____________房地产工程的开发权。

2、工程概况：房地产工程规划占地面积约_________亩，建立用地面积约________亩，代征地面积约______亩，容积率约________。

3、依据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产工程的土地使用权和开发权。如该地块需根据有关规定进展招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得_____________房地产工程的土地使用权和开发权。

4、甲方经公司董事会打算，将开发________房地产工程的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进展办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条托付事项

1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产工程的全部政

府文件的批复及工程征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条托付费用

2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2第1条1.1款托付事项，即_____________房地产工程的托付费用根据建立规划用地每亩_____________万元人民币、规划代征用地每亩_____________万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计_____________万元人民币。

2.3甲方支付的_____________房地产工程的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的本钱。

2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安本钱、治理费用等，由甲方——____房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。

第3条托付时间

3.1开头时间：甲方原股东向_____________转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开头之日。

3.2完成时间：在____年_____月_____日之前完本钱合同第1.1款商定的托付事项。

第4条付款时间

4.1房地产工程的托付费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响工程开发进度的原则准时审核、准时支付。

第5条托付溢价

5.1经甲方财务核算，若_____________房地产工程的利润已经超过_____________万元(不含_____________万元)时，甲方应在财务报告出具之日起_____________日内向乙方支付利润的_____________%。

5.2经甲方财务核算，若_____________房地产工程的利润在_____________万元(含_____________万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的_____________%。

第6条违约责任

6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的5%向对方支付违约金。

6.2甲方未按商定支付托付包干费用的”，应每日按当期应付费用的万分之三

向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项。若违约金缺乏以赔偿乙方因此所患病的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的5%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所安排的利润中予以直接扣除。

6.5由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门

认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。

第7条争议的解决

如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会