2025年房产权益确权及管理合同修订版 .pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

房产权益确认及管理合同

甲方：XXX

乙方：XXX

丙方：XXX

丁方：XXX

甲、乙、丙、丁四方自愿协商，对父母于XXXX住宅拆迁补偿

置换房屋权益确认及管理事宜达成共识，并签订本合同，供四方共同

遵守。

第一条、本合同四方父母姓名为XXX、XXX，原居住于XXX，

拥有住宅及院落面积共计平方米。

第二条、2013年5月28日，父亲XXX与XXXX房地产开发有

限公司签订了《》合同书。合同规定原XXXX住宅及院落置换

楼房平方米。预定置换四套楼房，剩余面积为XXX平方米。

搬迁过度费XXXX元（计月XXXX元，补10个月），补助费XXXXX

元（每平方米60元）。

第三条、上条搬迁费、补助费合计XXXX元，存入银行账户。

该账户内的资金除父母医疗生活费用外，有结余时还承付置换房屋入

住时及日常的各项费用。不足承担费用时，四方共同承担。

第四条、房产冠名

4.1采取对房屋量化个人名下的管理模式，实行房产冠名办证，

冠名人不实际拥有房屋所有权。

1

君子忧道不忧贫。——孔丘

4.2为避嫌采用抓阄方式冠名，以抓阄结果办理冠名人房产证。

4.3抓阄操作方式，按房产套数，对应书写房产编号及属性字

样共计四阄，共同进行抓阄。

第五条、房屋产权的约定

5.1本合同签订后，房屋权益特别约定

5.1.1父母为实际冠名房产所有人，房屋产生的全部收益归父

母所有，收益由甲方延用医疗基金管理方式代管，并于每年十二月份

向四方公布收支情况。

5.1.2父母有权选择冠名房单独居住。所有房屋产生的费用从收

益中支出，不足时四方承担。

5.1.3父母选择冠名住宅方同住的，不收取租金，冠名方自行承

担房屋各项使用费。

5.1.4冠名住宅方经父母同意入住的，按实时市场价收取租金，

并承担使用房屋各项费用。收取的租金归父母所有。

5.2父母百年之后，房屋产权特别约定

5.2.1若取得的房产均为住宅或商业房屋时，按法定继承方式继

承，冠名的房产转化为实际个人私有房产。面积差比照平均值，采取

实时市场价或议价的方式，以多补少给予补齐，届时四方产权明晰，

今后房产增值或贬值不再主张权益。

5.2.2若取得的房屋既有住宅又有商业房屋时，所有冠名房产为

四方共有财产，本合同继续履行。届时建立共有账户，由专人负责财

务管理，管理人由四方会议确定。

5.2.3本合同继续履行后，原冠名方居住的住房可继续承租。

租金按实时市场价收取，收取的租金归四方共有。

2

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

5.2.4本合同所指的共有财产含义为：四方为所有房屋实际产

权人，并针对房屋享有收益的权利和承担费用的义务。

第六条、利益约定