第四篇 财产行为税类.pptxVIP

广西经贸职业技术学院《税收实务》第四篇财产行为税类工作十一房产税纳税实务工作十二契税纳税实务工作十三车船税纳税实务工作十四车辆购置税纳税实务工作十五印花税纳税实务

广西经贸职业技术学院《税收实务》工作十一房产税纳税实务任务一房产税法律知识任务二应纳房产税额的计算任务三房产税的征收管理、纳税申报与财务处理

广西经贸职业技术学院《税收实务》工作十一房产税纳税实务技能目标1.会房产税应纳税额计算。2.熟悉房产税的税收减免规定及会运用。3.牢记房产税的纳税期限、纳税地点，熟练填写房产税纳税申报表。4.能正确进行房产税财务会计核算。知识目标1.房产税的征税对象、征税范围。2.房产税的纳税人、税率。3.房产税的计税依据和纳税义务发生时间。4.房产税的会计核算与财务处理。

广西经贸职业技术学院《税收实务》工作十一房产税纳税实务工作过程确定计税依据熟悉房产税知识计算税额涉税业务日常核算填制纳税申报表并进行会计核算纳税申报缴纳税款并进行会计处理工作任务描述企业以厂房对外投资要交税吗？某市一企业2011年度将厂房的50％对外投资，投资期限10年，厂房原值1000万元．每年固定分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为25％。假设你是企业会计，将如何计算该企业2011年度应缴纳的房产税？

广西经贸职业技术学院《税收实务》任务一房产税法律知识一、房产税概念二、房产税的基本要素

广西经贸职业技术学院《税收实务》一、房产税概念

房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的余值或租金收入向房屋产权所有人征收的一种财产税。

广西经贸职业技术学院《税收实务》一、房产税概念

1、我国房产税的沿革我国于1950年在全国分别开征城市房产税和地产税;于1973年简化税制，将工商企业缴纳的城市房地产税并入工商税，从而使房地产税的征税范围只限于城市房地产管理部门、有房地产的个人和外侨。自1978年起，中央把对个人自有房屋是否继续征税的权限授予省一级地方政府。根据这一规定，一些地区停止了对个人自有房屋征收房地产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，我国重新确立了房地产，税这一税种，但暂缓征收。1986年我国将城市房地产税分为房产税和城市土地使用税，由国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并于1986年10月1日起开始实施。

广西经贸职业技术学院《税收实务》一、房产税概念

2、开征房产税的意义开征房产征税有助于加强对房产行业的管理，有助于控制固定资产投资规模和贯彻国家城市房产政策，调控国家宏观经济，实现健康快速发展；有助于房产使用效率，实现资源的合理配制；有利于调节房产所有人和经营人的收入，充实国库收入，为建设和谐社会创造条件。

广西经贸职业技术学院《税收实务》二、房产税的基本要素1、房产税的纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。具体规定如下：(1)产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。(2)产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用而取得资金的一种融资业务。承典人向出典人交付一定的典价后，在质典期内获得抵押物品的支配权，并可以转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配自己的房屋，因此，税法规定由承典人纳税。(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或使用人纳税。所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决。此外还有一些产权归属不清的问题，也都属于租典纠纷。对租典纠纷尚未解决的房产，法律规定由代管人或使用人为纳税人，主要目的在于加强征收管理，保证房产税及时入库。(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业、外国企业、外籍个人以及华侨、港、澳、台同胞暂不缴纳房产税，仍适用城市房地产税。

广西经贸职业技术学院《税收实务》二、房产税的基本要素2、房产税的征税对象及征税范围房产税的征税对象是房产。所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋