竞品报告-万科大家钱塘府.pptxVIP

工程周边竞品情况—德信大家钱江府项目名称精装情况项目总概是否精装精装标准项目总面积项目均价业态主力户型本案德信大家钱江府毛坯200000㎡35000高层89-128竞品万科大家钱塘府精装2000/㎡181257㎡40000高层/板楼89-138同类产品分析项目名称面积段（㎡）供应面积（㎡）供应套数（套）成交套数（套）（2015-2017）成交均价（元/㎡）（2017年）万科大家钱塘府89-1301812571305130440000本案（德信大家钱江府）89-1282000001401136535000萧山区滨江区滨江区

PART2PART4PART3PART5工程位置及配套工程根本参数户型鉴赏分析比照工程总平PART1品牌及物业比照一、万科大家钱塘府

对比德信大家钱江府万科大家钱塘府对比优劣品牌德信集团历经二十三年潜心发展，目前已形成房地产开发为主业，金融、文旅、创投、现代服务等强强联动的产业格局，是一家泛房地产全产业链整合服务跨国集团。旗下控股子公司超过40家，总部设在中国杭州，员工超过五千名。德信集团深耕长三角，布局全国重点城市，产品覆盖多种业态。多年来，德信集团赢得了社会各界广泛赞誉，连续10年被评为“浙江省优秀房地产企业”，连续10年蝉联杭州政府授予的“企业先进单位称号”，为中国房地产行业信用AAA级企业。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一，，是目前中国最大的专业住宅开发企业。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。万科2013年销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元。万科以国际化为长期发展战略，持续关注海外市场投资机会。截至2016年底，已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。万科集团胜物业盛全物业为国家物业服务一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位，近年来蝉联入选中国物业服务企业百强（必威体育精装版排名第40位），“盛全”还被评为“浙江省知名商号”。公司管理总部设于杭州，已形成重点覆盖长三角并向各发达省会城市拓展的全国性发展态势。截至2016年底，公司管理类员工逾4000人，业务网络覆盖全国30余个地市签约管理项目面积近3000万平方米。1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立，伴随着万科集团全国性开发及“中国房地产行业领跑者”地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的“国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾6000万平方米，公司员工逾2万名，服务客户遍布全国近50万户，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。2016年6月21日，2016中国物业服务百强企业榜发布，万科物业排名第1。万科物业胜Part1：品牌物业比照

工程位置万科大家钱塘府位于钱江新城北翼昙花庵路与水湘路交叉口南侧，属于钱江新城一期，离万象城、市民中心等都在3公里左右，离目前地铁2号线的距离也有3公里，不算太方便，未来规划地铁4号线的景芳站确定的话，地铁出行能更方便点。属于本案的1线竞品。万科大家钱塘府首开销售价格在2.9万/㎡，预计加推3.6万/㎡左右。万科大家钱塘府属于万科开发的中端住宅产品，装修标准预计在2000左右，板块位置较为优越。Part2：工程位置及配套

对比德信大家钱江府万科大家钱塘府对比优劣板块位置对比钱江新城二期钱江新城一期钱塘府属于一期钱塘府胜交通对比钱江新城井字交通网地铁2号线距离3公里，规划地铁4号线景芳站平局商业配套万象城，来福士城万象城，来福士城平局教育配套浙大幼儿园钱江分园景华小学，景华中学，景芳中学，采荷中学，南肖埠小学中钱塘府胜医疗配套解放军一一七医院红十字会医院，邵逸夫医院平局总结：虽然都处于钱江新城，但钱塘府属于一期，整个开展速度较快，而且周边的教育配套较为完善。Part2：工程位置及配套

Part3.工程总平比照

德信大家钱江府万科大家钱塘府PK结果楼幢布局兵营式布局，形式呆板单一，缺乏层次感围合式布局，使小区更具私密性，各楼栋分布错落有致，曲径通幽，提升楼盘档次钱塘府胜绿化景观小区内部能够实现景观组团和功能分区，空间布局合理，大尺度中央景观，提升了居住美感和品质，社区公共活动空间大10幢小高层围合两个中央景观花园，整体感受舒适平局内部配套下沉式羽毛球场、儿童成长中心、儿童游乐中心、中央室外泳池、健身区、瑜伽区幼儿园、新街坊商业街钱塘府胜居住人群19栋楼，规模适中，1401户，中高阶层客群，素质较高，容易管理10栋楼，规模适中，1305户，中高阶层客群，素质较高，容易管理钱江