2025一建重难点点-经济.pdf

1.利息、利率的含义及影响因素

利息的含义

I（利息）资金收益或使用代价的绝对数

i（利率）资金收益或使用代价的相对数，表示资金的增值程度

利率的影响因素：

（1）社会平均利润率的高低。首要因素，利率的最高界限；

（2）市场资金供求对比状况。供过于求、供不应求；

（3）资金要承担的风险；

（4）债务资金使用期限长短；

（5）政府宏观调控政策；

（6）经济周期所处阶段。扩张器、衰退期。

2.静态投资回收期公式：

总投资I

P=

每年净收益相同：

t年净收益A(年净现金

(流量)每年净收益不同：

计算期（年）0123456

净现金流量（万元）—-1500400400400400400

静态投资回收期=（5-1）+300/400=4.75（年）

优劣：静态投资回收期愈短，风险愈小，抗风险能力越强；

只考虑回收之前的效果，未反映回收期以后的情况，不可靠，只能作为辅助评价指标。

3.经济效果评价的内容

对拟建项目的各种建设方案的财务可行性和经济合理性进行科学的分析和论证，从而

获得最佳的方案。

（1）基本内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

经营性技术方案三者都考虑，非经营性方案只考虑财务生存能力。

（2）经济效果评价的基本方法

是否考虑时间因素：静态分析方法和动态分析方法。

（3）技术方案的计算期

①建设期：按合理工期或预计的建设进度计划确定。

②运营期：投产期和达产期。（一般应以方案主要设备的经济寿命期确定）

4.设备磨损三种类型

有形磨损第Ⅰ种有形磨损：设备在使用过程中，外力作用下产生的磨损、变形、损坏等

（物质磨损）

一外二自第Ⅱ种有形磨损：设备在闲置过程中受自然力作用产生的生锈、腐蚀老化等

第Ⅰ种无形磨损：科技进步，劳动生产效率提高，生产同样设备所需时间减少

方案经济效果，制作成本和价格不断降低，致使原设备相对贬值

无形磨损（精神磨损）

评价指标第Ⅱ类无形磨损：科技进步，出现了结构更先进，性能更完善，效率更高的新型

一同二新

设备，导致原设备相对落后

综合磨损：是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况

设备磨损补偿：

动态评价指标

局部补偿：有形磨损大修理、无形磨损现代化改装。完全补偿：更新。

5.对于承租人来讲，租赁与购买的对比

1.节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少资金获得急需的设备2.

加快设备更新速度。可以引进先进设备

3.提高设备的利用率

优越性4.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益

5.可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；6.

可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；

1.承租人对设备只有使用权没有所有权。不能随意进行改造或处置设备，不能用于担保、抵押

贷款；

不足之处2.资金成本高。承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用；长年支付租金，形成长期

负债。

3.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等

6.价值工程的特点

（1）价值工程能有效实现对象技术和经济的结合；

（2）价值工程基于用户/顾客（消费者）视角解决问题；

（3）价值工程的目标是提高对象的价值；

（4）价值工程活动的核心是功能分析；

（5）价值工程强