2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪人职业素质与能力提升.docx

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产经纪人职业素质与能力提升

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、房地产基础知识

要求：本部分主要考查房地产经纪人应具备的基础知识，包括房地产法律法规、房地产政策、房地产交易流程等。

1.下列哪项不属于房地产经纪机构设立的条件？

A.具有固定的经营场所

B.具有注册资本

C.具有房地产经纪人

D.具有房地产评估资质

2.房地产交易中的“一房二卖”现象，下列哪种行为是违法的？

A.房地产经纪机构未及时通知买方

B.买方在签订合同时未注意查看房产证

C.卖方在签订合同时未告知买方房产存在抵押

D.房地产经纪机构在交易过程中未收取佣金

3.下列哪项不属于房地产交易税费？

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房屋所有权登记费

4.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德规范？

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.追求利益最大化

5.房地产经纪人员在签订合同时，以下哪项行为是错误的？

A.明确合同条款

B.确保合同内容完整

C.未经买方同意，擅自修改合同

D.确保合同双方签字盖章

6.下列哪项不属于房地产交易中的合同类型？

A.房屋买卖合同

B.房屋租赁合同

C.房地产抵押合同

D.房地产评估合同

7.房地产经纪人员在进行房屋交易时，以下哪项行为是违法的？

A.为客户提供虚假信息

B.依法维护客户权益

C.保守客户隐私

D.为客户提供专业建议

8.下列哪项不属于房地产交易中的纠纷解决方式？

A.协商

B.诉讼

C.仲裁

D.举报

9.房地产经纪人员在签订合同时，以下哪项行为是正确的？

A.未经客户同意，擅自修改合同

B.确保合同内容完整

C.未经买方同意，擅自添加条款

D.确保合同双方签字盖章

10.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业素质？

A.专业能力

B.团队协作

C.沟通能力

D.追求利益最大化

二、房地产交易流程

要求：本部分主要考查房地产经纪人应掌握的房地产交易流程，包括房屋买卖、租赁、抵押等。

1.房屋买卖交易流程中，以下哪项不属于买方应履行的义务？

A.按时支付购房款

B.按时办理房屋过户手续

C.按时提交相关资料

D.按时签订购房合同

2.房屋租赁交易流程中，以下哪项不属于出租方应履行的义务？

A.按时交付房屋

B.保障房屋安全

C.不得随意提高租金

D.按时缴纳物业管理费

3.房地产抵押交易流程中，以下哪项不属于抵押权人应履行的义务？

A.依法行使抵押权

B.不得损害抵押物的价值

C.按时收取抵押物

D.不得随意处置抵押物

4.下列哪项不属于房屋买卖交易中的合同类型？

A.房屋买卖合同

B.房屋租赁合同

C.房地产抵押合同

D.房地产评估合同

5.房屋租赁交易流程中，以下哪项不属于租赁双方应履行的义务？

A.租赁双方应按照合同约定履行义务

B.租赁双方应按时支付租金

C.租赁双方应按时交付房屋

D.租赁双方应按时办理房屋过户手续

6.房地产抵押交易流程中，以下哪项不属于抵押权人应享有的权利？

A.依法行使抵押权

B.不得损害抵押物的价值

C.按时收取抵押物

D.不得随意处置抵押物

7.下列哪项不属于房屋买卖交易中的纠纷解决方式？

A.协商

B.诉讼

C.仲裁

D.举报

8.房屋租赁交易流程中，以下哪项不属于出租方应享有的权利？

A.依法行使出租权

B.保障房屋安全

C.不得随意提高租金

D.不得随意处置租赁物

9.房地产抵押交易流程中，以下哪项不属于抵押权人应享有的权利？

A.依法行使抵押权

B.不得损害抵押物的价值

C.按时收取抵押物

D.不得随意处置抵押物

10.下列哪项不属于房地产交易流程中的关键环节？

A.签订合同

B.办理过户手续

C.缴纳税费

D.交付房屋

四、房地产法律法规应用

要求：本部分主要考查房地产经纪人在实际工作中如何应用相关法律法规解决问题。

1.在处理房屋买卖纠纷时，房地产经纪人发现卖方未如实告知房屋存在抵押情况，此时应采取的措施是：

A.建议买方解除合同并要求卖方赔偿

B.劝说卖方自行解除合同并赔偿买方

C.协助买方与卖方协商解决

D.建议买方继续履行合同并要求卖方提前还款

2.房地产经纪人在代理房屋租赁业务时，发现租赁合同中未明确约定房屋维修责任，此时应如何处理？

A.建议租赁双方重新签订租赁合同

B.建议租赁双方按照法律规定承担维修责任

C.建议租赁双方协商确定维修责任

D.建议租赁双方共同承担维修责任

3.房地产经纪人在代理房屋买卖业务时，买方要求查看房屋的产