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房地产行业房屋买卖定金退款免责书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（购买方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

1.甲方（出售方）信息

甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。

2.乙方（购买方）信息

乙方作为房屋的购买方，具有完全民事行为能力，并有足够的资金支付购房款项。

乙方应按照本合同的约定按时支付定金及购房款项。

二、定金相关信息

1.定金金额

乙方向甲方支付的定金金额为人民币__________元（大写__________元整）。

2.定金支付时间及方式

乙方应在______年______月______日之前，将定金以__________（支付方式，如银行转账、现金支付等）的方式支付给甲方。

甲方应在收到定金后，向乙方出具收款凭证。

三、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于__________（详细地址）。

2.房屋面积

房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

3.房屋产权情况

该房屋的产权情况为__________（如产权清晰，无抵押、查封等情况）。

四、退款免责情形

1.不可抗力因素

若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法正常交易，甲方应在不可抗力事件发生后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。

2.政策法规变化

若因国家政策法规的变化导致房屋交易无法继续进行，甲方应在政策法规变化后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。

3.房屋产权纠纷导致无法交易

若因房屋产权纠纷导致房屋无法正常交易，甲方应在得知产权纠纷后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。同时甲方应承担因产权纠纷给乙方造成的一切损失。

五、退款流程

1.乙方提出退款申请的方式及时间

乙方应在出现退款免责情形后的______个工作日内，以书面形式向甲方提出退款申请，并将相关证明材料一并提交给甲方。

退款申请应包括乙方的姓名、身份证号、联系方式、退款原因、退款金额等信息。

2.甲方审核退款申请的期限

甲方应在收到乙方的退款申请及相关证明材料后的______个工作日内进行审核。

若甲方对乙方的退款申请有异议，应在审核期限内以书面形式通知乙方，并说明异议的理由。

3.退款的支付方式及时间

若甲方审核通过乙方的退款申请，应在审核通过后的______个工作日内，将定金以原支付方式退还给乙方。

若甲方逾期未退还定金，应按照每日______%的标准向乙方支付违约金。

六、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

甲方有权按照本合同的约定收取定金及购房款项。

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

甲方应协助乙方办理房屋的过户手续，相关费用由__________（约定费用承担方）承担。

若甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权利与义务

乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供房屋及相关产权证明文件。

乙方应按照本合同的约定按时支付定金及购房款项，若乙方逾期支付，应按照每日______%的标准向甲方支付违约金。

乙方应配合甲方办理房屋的过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的责任。

若乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同的约定将房屋交付给乙方，应按照定金金额的______倍向乙方支付违约金。

若甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续，应按照购房款项的______%向乙方支付违约金。

若甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的定金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本合同的约定按时支付定金或购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的定金金额向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解