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生态农业土地租用权益及赔偿限制协议

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体及前言

1.合同主体

1.1出租方（甲方）同意将其拥有合法使用权的土地出租给承租方（乙方）。

1.2承租方（乙方）愿意租赁甲方的土地用于生态农业项目。

2.前言

本协议旨在明确双方在土地租赁过程中的权利和义务，保证土地的合理使用和双方的合法权益得到保障。双方应本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，遵守本协议的各项规定。

二、土地基本信息及用途

1.土地位置及面积

2.1具体位置

甲方出租的土地位于[具体地址]，四至范围为东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。

2.2土地面积

该土地的总面积为[具体面积]平方米。

2.土地用途

2.2.1生态农业项目范围

乙方租赁该土地用于开展生态农业项目，包括但不限于种植有机农作物、养殖生态家禽、发展生态观光农业等。

2.2.2限制及禁止的用途

乙方不得将土地用于以下用途：

违反国家法律法规的活动；

高污染、高耗能的工业生产项目；

破坏生态环境的行为，如滥砍滥伐、过度开垦等；

未经甲方书面同意，擅自改变土地用途或转租给第三方。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限

3.1起始日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起计算。

3.2终止日期

租赁期限至[终止日期]止。

2.租金及支付方式

3.2.1租金标准

双方商定，该土地的租金为每月每平方米[租金金额]元，总计每月租金为[总租金金额]元。

3.2.2支付时间及方式

乙方应在每月的[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]。

四、双方权利与义务

1.出租方权利与义务

4.1.1提供土地的义务

甲方应保证所出租的土地具有合法的使用权，并在租赁期限内将土地交付给乙方使用。

4.1.2监督使用的权利

甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，如发觉乙方有违反本协议规定的行为，有权要求乙方予以改正。

2.承租方权利与义务

4.2.1合理使用土地的义务

乙方应按照本协议约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性使用。

4.2.2按时支付租金的义务

乙方应按时支付租金，如逾期支付，应按照本协议的约定承担违约责任。

五、土地使用及管理

1.土地使用规定

5.1生态保护要求

乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关生态环境保护的法律法规，采取有效的措施保护土地的生态环境。如合理使用农药、化肥，避免土壤污染和水资源污染等。

5.2土地改良与维护

乙方有权对土地进行改良，但应事先征得甲方的书面同意。在租赁期限届满后，乙方应将土地恢复至租赁前的状态，或按照甲方的要求进行处理。

2.土地管理责任

5.2.1承租方的管理责任

乙方应负责土地的日常管理工作，包括但不限于农作物的种植、养护，家禽的养殖管理，土地的巡查等。如因乙方管理不善导致土地受损或发生其他问题，乙方应承担相应的责任。

5.2.2出租方的监督责任

甲方有权对乙方的土地管理工作进行监督，如发觉问题应及时通知乙方进行整改。甲方应积极配合乙方解决在土地使用过程中遇到的问题，但不承担因乙方原因导致的损失和责任。

六、权益保障

1.承租方的权益

6.1.1正常使用土地的权益

乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途正常使用土地，甲方不得无故干扰或阻止乙方的正常使用。

6.1.2优先续租权

在租赁期限届满前，如乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。乙方应在租赁期限届满前[续租通知期限]内向甲方提出续租申请，双方应在租赁期限届满前协商续租事宜并签订续租协议。

2.出租方的权益

6.2.1按时收取租金的权益

甲方有权按照本协议约定的时间和金额收取租金，乙方应按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照本协议的约定收取滞纳金，并有权解除本协议。

6.2.2合同解除权

如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：

未按照本协议约定的用途使用土地的；

未经甲方书面同意，擅自转租土地的；

逾期支付租金超过[逾期期限]的。

七、赔偿限制及责任界定

1.赔偿范围及限制

7.1一般赔偿范围

如因一方违反本协议的约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方的直接经济损失、预期利益损失等。

7.2特殊情况下的赔偿限制

在下列情况下，违约方的赔偿责任应受到一定的限制：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议的约定，该方不承担违约责任，但应及时