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新鸿·乐清柳市镇浃底村地块项目方案设计Xinhong·YueqingLiushitownJiadivillageplotprojectdesign2021.07
010203040506前期分析规划策略规划设计示范区打造产品设计立面策略风格意向Styleintention区位分析Locationanalysis控规解读Interpretationofregulatoryplanning总图展示Generalshow示范区总平Generallayoutofdemonstrationarea产品策略ProductStrategy配套分析Matchinganalysis立面意向Facadeintention户型落位Locationofhousetype产品展示Productdemonstration解题思路Problemsolvingstrategie示范区立面Elevationofdemonstrationarea交通分析Trafficanalysis流线分析Streamlineanalysis解题策略Problemsolvingstrategies周边现状Statusquoofthebase日照分析SunshineanalysisSWOT分析SWOTanalysis市场分析marketanalysis地库平面Basementplan推盘逻辑Pushlogic
区位分析Locationanalysis配套分析Matchinganalysis01交通分析Trafficanalysis基础分析周边现状StatusquoofthebaseSWOT分析SWOTanalysis
区位分析Locationanalysis乐成街道城南街道柳市镇北白象镇
区位分析天罗山顶Locationanalysis苏吕柳州客运中心柳州镇政府柳州市税务分局柳州市海关大楼SITE项目位于温州市乐清市柳市镇,属于镇区核心地段,未来发展潜力巨大。柳市镇随着重大项目建设逐步落地,居住价值得到进一步凸显。
配套分析Matchinganalysis3352类型配套设置1.精益中学12教育资源2.柳市镇第一中学3.柳市小学2.2KMSITE141.乐清市第三人民医院2.体育馆(规划中)3.现代广场1生活配套景观配套4.体育馆5.恒隆广场1.西凰屿生态公园
交通分析Trafficanalysis交通环境较好,地块北面靠近溪桥路,距离南面主干道中心大道约200米,整体路网四通八达SITE
周边现状Statusquoofthebase东侧:体育馆(规划),山南侧:民房北侧:溪桥路,民房西侧:长江路,空地地块现状地块周边多为民房,城市界面较差;临靠大道,交通便利
SWOT分析SWOTanalysis威胁优势STRENGYTHSTHREATS1.上坤新隆·云溪风华、上坤津西博远地块、瑞鑫·卓越城三个项目即将入市,体量共计约33万方,未来竞争压力大;2.市场容量不高,地块体量较大,去化周期拉长;1.地块方正,便于排布;2.地块交通环境较好,整体路网四通八达;3.地块周边有一定配套基础;(外部因素)(内部因素)机会劣势OPPORTUNITIESWEAKNESSES1.地块东侧的体育馆目前规划中,预计下半年开工,1.地块周边庙宇距离近且影响面较大(天王殿);修建后,板块能级得以提升,地块周边形象面拉升
控规解读Interpretationofregulatoryplanning解题思路Problemsolvingstrategie02规划策略解题策略Problemsolvingstrategies市场分析marketanalysis推盘逻辑Pushlogic
控规解读Interpretationof项目位于乐清市柳市镇浃底村,位于新风路南侧和长江路东侧,用地面积7.45公顷。regulatoryplanning项目位置:乐清市柳市镇浃底村,东为18米规划道路;南为12米规划路;西为24米规划道路;北为40米规划道路。幼儿园柳市新民农贸市场碧桂园桃李东方苑地块设计用地面积74493.62㎡,容积率2.5,条件:计容建筑面积186234.05㎡,建筑密度27%,绿化率35%,建筑限高54米,商住用地性质体育中心(规划中)项目地块备注:(1)住宅建筑高度14米以上,建筑高度54米以下且住宅层数不小于4层(2)其中养老助残服务用房建筑面积≥800㎡;社区卫生服务用房建筑面积≥150㎡;3000㎡≤商业建筑面积≤4000㎡;社区文化服务中心建筑面积≥500㎡;(合计约4450㎡)天王殿(3)车行出入口方位:地块东侧、南侧、西侧西凰屿生态公园乐清市第三
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