现代高层+叠墅居住区规划设计方案.pptx

新鸿·乐清柳市镇浃底村地块项目方案设计Xinhong·YueqingLiushitownJiadivillageplotprojectdesign2021.07

010203040506前期分析规划策略规划设计示范区打造产品设计立面策略风格意向Styleintention区位分析Locationanalysis控规解读Interpretationofregulatoryplanning总图展示Generalshow示范区总平Generallayoutofdemonstrationarea产品策略ProductStrategy配套分析Matchinganalysis立面意向Facadeintention户型落位Locationofhousetype产品展示Productdemonstration解题思路Problemsolvingstrategie示范区立面Elevationofdemonstrationarea交通分析Trafficanalysis流线分析Streamlineanalysis解题策略Problemsolvingstrategies周边现状Statusquoofthebase日照分析SunshineanalysisSWOT分析SWOTanalysis市场分析marketanalysis地库平面Basementplan推盘逻辑Pushlogic

区位分析Locationanalysis配套分析Matchinganalysis01交通分析Trafficanalysis基础分析周边现状StatusquoofthebaseSWOT分析SWOTanalysis

区位分析Locationanalysis乐成街道城南街道柳市镇北白象镇

区位分析天罗山顶Locationanalysis苏吕柳州客运中心柳州镇政府柳州市税务分局柳州市海关大楼SITE项目位于温州市乐清市柳市镇，属于镇区核心地段，未来发展潜力巨大。柳市镇随着重大项目建设逐步落地，居住价值得到进一步凸显。

配套分析Matchinganalysis3352类型配套设置1.精益中学12教育资源2.柳市镇第一中学3.柳市小学2.2KMSITE141.乐清市第三人民医院2.体育馆（规划中）3.现代广场1生活配套景观配套4.体育馆5.恒隆广场1.西凰屿生态公园

交通分析Trafficanalysis交通环境较好，地块北面靠近溪桥路，距离南面主干道中心大道约200米，整体路网四通八达SITE

周边现状Statusquoofthebase东侧：体育馆（规划），山南侧：民房北侧：溪桥路，民房西侧：长江路，空地地块现状地块周边多为民房，城市界面较差；临靠大道，交通便利

SWOT分析SWOTanalysis威胁优势STRENGYTHSTHREATS1.上坤新隆·云溪风华、上坤津西博远地块、瑞鑫·卓越城三个项目即将入市，体量共计约33万方，未来竞争压力大；2.市场容量不高，地块体量较大，去化周期拉长；1.地块方正，便于排布；2.地块交通环境较好，整体路网四通八达；3.地块周边有一定配套基础；（外部因素）（内部因素）机会劣势OPPORTUNITIESWEAKNESSES1.地块东侧的体育馆目前规划中，预计下半年开工，1.地块周边庙宇距离近且影响面较大（天王殿）；修建后，板块能级得以提升，地块周边形象面拉升

控规解读Interpretationofregulatoryplanning解题思路Problemsolvingstrategie02规划策略解题策略Problemsolvingstrategies市场分析marketanalysis推盘逻辑Pushlogic

控规解读Interpretationof项目位于乐清市柳市镇浃底村，位于新风路南侧和长江路东侧，用地面积7.45公顷。regulatoryplanning项目位置：乐清市柳市镇浃底村，东为18米规划道路；南为12米规划路；西为24米规划道路；北为40米规划道路。幼儿园柳市新民农贸市场碧桂园桃李东方苑地块设计用地面积74493.62㎡，容积率2.5，条件：计容建筑面积186234.05㎡，建筑密度27%，绿化率35%，建筑限高54米，商住用地性质体育中心（规划中）项目地块备注：（1）住宅建筑高度14米以上，建筑高度54米以下且住宅层数不小于4层（2）其中养老助残服务用房建筑面积≥800㎡；社区卫生服务用房建筑面积≥150㎡；3000㎡≤商业建筑面积≤4000㎡；社区文化服务中心建筑面积≥500㎡；（合计约4450㎡）天王殿（3）车行出入口方位：地块东侧、南侧、西侧西凰屿生态公园乐清市第三