现代简约高层住宅小区建筑设计方案.pptx

金科郑州国丰园B-08-02地块概念规划设计CONCEPTUALPLANNINGANDDESIGN03-2020

情愫·郑州团队近期案例中原性格基因

2017年案例与贵司配合良好进展顺畅

2019年案例北龙湖区域标杆

近期其他案例浸润郑州市场多年

中国·郑州中国最具成长性的中心城市

性格·红色稳心怀天下·勤奋刻苦·扎实稳进

底蕴·黄色信中华起源·自信的来源

城市·成长融合融传统与国际

稳中原性格基因中原文化价值观：中正、大气、仪式感信中原文化的自信：将文化融入设计融接纳融合其他文化：不断上升的居住需求

聆听·土地的声音区位分析用地解读

城市区位HENAN河南省ZHENGZHOU郑州市SITE郑州作为常住人口超过1000万的中心城市，城市发展大幅领先周边地区对省内各城市具有极强的资产吸附能力，区位优势明显

上位规划项目位于郑州西南中原贾鲁河片区作为新规划区域，定位高端，规划理念完善，更加科学性、人性化

整体大盘的思考对于一个规划范围375公顷的超级大盘前有07-02地块后有更多的待开发地块本案在大盘中应扮演的角色是什么承前启后

战略层面

衔接前作（07-02地块鸟瞰）衔接前作，以07-02地块为基础，并做延续与提升，同时避免同质化竞争

核心位置-引领大盘SITE用地位于大盘核心位置，具有引领大盘风向标的基础，作用十分关键

时代机遇-顺应趋势基于此次疫情的影响以及既往户型普遍不够“人性化”的痛点购房者对居住品质的需求有了质的提升和改变

战术层面95-143面积段涵盖刚需及刚改具有代表性通过一次规模可控的全方位摸底更加真实的反映出市场的喜好需求为后续大规模开发打下基础

销售层面面临区域内多楼盘销售期重叠问题差异化打造独特卖点找准开盘时机人无我有人有我优

财务目标层面通过本案快速推进回笼前期资金利于后续长期滚动发展

周边景观高层住宅区SITE1KM宏观：片区被贾鲁河、西流湖公园、常庄水库、尖岗水库及南水北调绿色走廊环抱，生态基底优越微观：用地1KM内，东北侧为绿色走廊（被高层住宅遮挡），西侧为贾鲁河滨水资源无干扰可利用挖掘

周边交通6号线地铁站SITE周边交通路网分级设置，组织科学，距航海西路及西三环1KM，私家出行通畅地铁六号线（在建）距离基地1.3KM，公共出行便利

周边配套SITESITE周边规划配套科学合理，多样完善，为挖掘本案用地价值提供了坚实基础

用地解读其他要求：1.减少商业占比住宅各业态配比物业类型户型面积段（㎡）套数比梯户比高层单体：首选单体：B-07-02地块三房两厅一卫95-9650-60%95+115单体、95+125单体、115+143单体、洛阳西工区拿地版95+100+115户型（地块南侧临凯旋路建议排布96+95+95+96户型单体，该单体在洛阳西工区拿地版户型进行边户100（适当压2.住宅34F，层高2.9M3.保证高品质成本可控4.严控单户面积三房两厅两卫三房两厅两卫11520-25%2T4高层（中间户95、115、125123-12510-15%为面积上限，严控面积）缩备调选整单体至：96平米）进行镜像调整）5.按照建议配比置入产品豫-A-G-北连廊2T4-95B/95A/115C5-10%四房两厅两卫143(如无法满容使用该单体)用地3.6万㎡，容积率3.5，限高100M用地较小，布局变化空间受限，高容积率条件下需保证产品品质

以此为基础进行设计是否能够完全满足新时期居住的刚性需求

思考·后新冠时代市场摸底规划需求户型需求

新冠事件造成外部环境急剧变化导致人群在思维理念，行为习惯、消费偏好等方面趋同变化如何改变既往产品的普遍痛点应对后新冠时期的居住需求参考市场摸底进行分析

Q1：疫情期间，是否外出，外出后进行了哪些活动？设计启示：需着重解决购物“最后一公里”问题Q2:疫情时期，你在小区内都做了哪些活动？设计启示：非常时期选择的社区活动，反映景观功能刚性需求，快递收取安全性也应进一步考虑

Q3：疫情期间宅在家中，进行哪项活动时长最长？设计启示：居室内上网时长增加，同时家庭人群聚集，对居室内个人私密空间的潜在需求。与家人互动的显著增加也意味着家庭聚集娱乐空间的重要性。对室内清洁器具的收纳的需求和对厨房的依赖性也较高Q4：疫情将对您未来的生活习惯产生哪些方面的影响？设计启示：卫生习惯的改变将带来居室相关空间与设施需求的变化。对家人关注的提高，带来家庭聚集空间的潜在需求。对健康锻炼的需求提高，则意味着社区与居室内健身区域、设备有所要求

Q5：经过此次疫情，选择房地