云南省石锦庄异龙湾全案战略规划总纲.ppt

石锦庄●异龙湾全案战略规划总纲;战略规划总述

一、战略导入

二、核心买点

三、总体定位

四、规划思路

五、运营推广;一、战略导入;创新模式导入：;操作模式导入：;操作模式导入：;操作模式导入：;物业升值;开发思路;前期反思与后期思路;

前

期

操

盘

反

思

;操盘思路;操盘手段;操盘思路;二、核心买点;工程未来必须具有唯一性、排他性和权威性的资源，而工程成功的关键就是在于如何将工程这种巨大的地段价值制造在产品里面并作为附加价值被展现和传播出去，从而成为工程核心竞争力;成功项目

;本工程在红河州属首例大规模、高

品质、高档次复合综合性地产工程,

工程规划分多期推出势必会引起客

户的高度关注。;

异龙湖是云南省九大高原湖泊之一，是省级风

景名胜区。石屏正努力构建高原湖泊绿色生态

城市。随着湖滨路的建成，县城与异龙湖的距

离大大缩短，区位优势明显。其他工程没有可

比性，将是个旧新一轮居住及投资市场的新宠。;

本工程是石屏政府全力支持的重点工程，一座

具有造血功能和孵化能力的城区；一座以城区经

济为核心，融合度假胜地，人居天堂，商务聚落

三位一体的复合型城区；一座承载着石屏新梦想

的新城区。;三、工程总体定位;石锦庄·异龙湾

度假胜地人居天堂商务聚落〔定位语〕

独占异龙湖只有天空在你之上〔广告语〕

——与名校结伴，将来孩子比我强〔副广告语〕;异龙湾整个工程将以高度生态化的环境面貌、异常优越的

景观价值、极其人性化的人居与商务休闲空间、完善合理

的现代效劳业体系，打造以休闲效劳业和商务效劳业为主

导，以高端效劳型产业集群为核心，以高素质人群商务服

务、生活、度假为形态，会聚高价值的资金流、人才流、

信息流的复合型商务新城区。;商务与休闲完美结合是异龙湾开发的终极目标。人们

在这里可以将工作、生活与休闲完美结合在一起。它

不是度假区、而胜似度假区；它不是CBD，而胜似CBD

将是石屏城市之双璧，完整表达了红河州政府、石屏

县政府对这一板块开发的终极期待。;：;

在异龙湾，有的是风和日丽、阳光灿烂。感受风从海

上来的闲散情绪，眺望台湾海峡的天风海涛与如黛的孤岛

远山，既可享游玩之乐，又可欣赏怡静明媚的景色。;四、工程总体规划;异龙湾区域的休闲型文化商务功能区。核心功能：

休闲旅游、商务效劳。扩展功能：生活居住、贸易金

融、商业娱乐。任何单纯的形象的功能定位都难以符

合异龙湾的未来要求。异龙湾必将成为城市与经济增

长的新极点。;指34平方公里宽阔水域，不仅是异龙湾的景观

系统，正规划为有大型的水上体育运动中心，

是异龙湾空间结构上的核心区域。;

异龙湾的所有功能区都以此为中心分布——34平方公

里水域与250亩原生态湿地景观旅游景观带水岸是异龙湾自然

景观与休闲配套的灵魂，共同构筑充满活力与浪漫风情的国

际级景观生态社区。;异龙湾规划中的高尚居住区，立足人与自然的和谐，艺术与文

化的相容，将环境生态融入工程规划中去，最大限度地保存、

“引进〞现有原始生态、湖泊、地形、植被的前提下，营造出人与

自然融为一体的高尚居住区。

低密度绿色社区/水景别墅

[低密度绿色社区]生态型低密度纯住区，掩映在绿树花海之

间，建筑形态以纯多层花园洋房为主，是专为知识精英阶层打

造的样板生活特区，坚持时尚潮流与人性化居住品质。;展示石屏民俗，地方文化、花腰族风情、渔农风情，状元历史、地方的人文个性城区，给异龙湾深深刻上自己独有的历史文化印记，在国内外众多旅游度假胜地中留下“石屏〞特色的形象与风格。;功能区三：健康养生区;[生态运动公园]森林、海景、湖泊、运动、别墅，只有异龙湾才有

如此大手笔的奢侈规划。完全的运动空间，丰富多

彩的运开工程：网球场、乒乓球室、室内泳池、户

外器械运动区，水上工程。;

[商务公园]以水上运动场所、水上俱乐部、商务会所为中心的商务型休闲会所。是大型商务交流休闲中心，包括商务酒店、商务会所，水上活动中心，运动娱乐场等。

;五、工程总体运营;运营纲领

一个主体，三方满意，五大统一，七个高起点;

;统一筹划

——按照唯一性、排他性和权威性原那么找准片区的定位