新亚洲高层+洋房规划设计方案.pptx

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除项目愿景PROJECTLOCATION公园大宅品位生活水湾蜿蜒，面朝大河，水居合一都市风情理想人居重温经典，内外兼修，中原文化

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除客群分析CustumerAnalysis板块客户来源：区域内地缘客群为板块内地缘客群，产业导入客群等；其次为郑州市、中牟县城价格外溢客群等，受价格挤压特征突出，关注价格、交通、配套。补充客户?补充客户（10%）：地市客户，看中区域后期发10%展潜力主力客户20%?主力客户（20%）：郑州市刚需外溢客户，受价格挤压持续外溢，及部分中牟县城价格外溢客户核心客户70%?以板块内产业人群为主，及产业人口的导入，目前板块内30万以上人口流量，随着区域产业集聚效应增强，人口流量将持续增加，为项目提供置业需求

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除选址分析Siteselectionanalysis洋房高层沿湖湖景资源丰富，布置价值最高的洋房产品沿路景观资源较差，同时噪音影响，布置高层小户型产品示范区3示范区2幼儿园示范区1幼儿园地块选址在05地块的南部，交通便利，日照充足沿着城市主干道，昭示性强，围绕出口以及幼儿园地块，打造多动能示范区，方便改造

市场定位MarketPositioning微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除洋房产品高层产品均价：流速：9200/平均价：流速：8200/平一般较快高层+洋房=快速回款结论：保证规划形态与产品舒适度的同时，合理组合产品，实现高货值、快去化

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向一：高层T3集中式核心筒（无北外廊）√√形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√√√√√√√√√√√√√√××√总量形态√√日照货值√总量√√形态日照××货值总量形态日照货值总量形态日照货值√√√√√√√√√

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向一：高层T3集中式核心筒（无北外廊）C型—34F高层+4F/7F/8F洋房L型—34F高层+4F/7F/8F洋房U型—34F高层+4F高层10534F高层8934F洋房1258F洋房3008F洋房15004F高层10534F高层8934F洋房1258F洋房3008F洋房15004F高层10534F高层8934F洋房1258F洋房3008F洋房15004F洋房总量：4.99万北地块：3.19万南地块：1.8万洋房总量：5.19万北地块：3.39万南地块：1.8万洋房总量：5.27万北地块：3.27万南地块：2.0万总货值：24.12亿（不包含商业）建筑密度：21.4%/22.5%平均层数：16.47/17.76总货值：24.14亿（不包含商业）建筑密度：21.3%/21.8%平均层数：16.2/17.5总货值：24.15亿（不包含商业）建筑密度：21.3%/23.5%平均层数：16.9/17.6方案优点：洋房布局最好，规划形态佳，中心轴线感强；方案优点：天际线较佳方案不足：形态差，洋房无组团感；方案优点：洋房量最多方案不足：东侧高层对地块影响较大√√√规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：结论：T3模式下C型规划形态最佳，景观资源最丰富，产品级配合

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向二：高层T4分离式核心筒（有北外廊，标准化户型）√√形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√√√√√√√√√√√√√√××√总量形态√日照√货值√总量形态日照货值形态日照货值总量形态日照√√货值总量√√√√√√√√√√√

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向二：高层T4分离式核心筒（有北外廊，标准化户型）L型—34F高层+4F/7F/8F洋房C型—27F/34F高层+4F/7F/8F洋房U型—34F高层+4F/高层10534F高层8934F洋房1258F洋房3008F洋房15004F高层1053