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房屋买卖合同一方死亡

篇一：买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行

买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行

看到上海法治报一则咨询解答，觉得不甚明白，有哪些信誉好的足球投注网站网

络查到了下面这篇文章，文章没有作者署名，但是内容思路

清晰、简洁明了，启发自己分析案情的方式、思路。所以摘

抄以便日后的参考借鉴之用。

上海法治报的咨询问题：

朋友购买一处房产，尚未过户就过世了。产权尚未变更

为朋友，该朋友没有遗嘱，问朋友的妻子可否要求不执行合

同，让对方返还购房款？

【律师回答】

房屋买卖合同可以不继续执行。签订合同当事人已死亡，

其妻子可以提出停止执行合同，要求卖方返还购房款。

网上查找案例不同于该案例，是出售方死亡后，买方要

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求履行合同的不同后果

【案例】

买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，

合同约定五年以后过户。买受人已将全部购房款支付给出卖

人。若出卖人在办理过户登记手续之前病故，双方签订的买

卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？

【实务解析】

对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析：

一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表

示，签订了书面的房屋买卖合同，该合同从签订之时起产生

法律效力，对双方具有法律约束力。

二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条1款之规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽

然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户

登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同

债权。

三、《继承法》第2条规定：继承从被继承人死亡时开

始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖

人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房

屋；《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，

自继(:房屋买卖合同一方死)承或者受遗赠开始时发生效

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力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记

即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。

四、《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移

标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋

的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人

的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去

世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同

约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。

五、由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所

有，法定继承人与买

受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是

法定继承人的权利。在这种情况下，区分不同情形，买受人

可以获得的权利完全不一样：

1、如果买受人要求出卖人的法定继承人转移房屋所有

权，而法定继承人愿意放弃所有权，继续替出卖人履行买卖

合同义务，则属于对自己民事财产权利的处分，买受人可

实现买卖合同目的；

2、如果法定继承人不愿意转移房屋所有权，买受人享

有的合同债权并不能优先于法定继承人取得的所有权，不能

强制要求法定继承人转移房屋所有权，只能基于合同债权主

张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则

属于其生前的合同债务。《继承法》第33条规定：继承遗产

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应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和

清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以，法定继承人应当

替出卖人偿还对买受人的债务。

此买卖合同案例中，不能及时办理房屋所有权的转移登

记，对于买受人而言存在比较大的法律风险

根据网络上的案例分析，可以用以推断《上海法治报》

案例的咨询结果形成过程：

1、买方签订房屋买卖合同