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物业管理合同的概念辨析(合同

范本)

Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract

throughtheconclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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物业管理合同

物业管理合同的概念辨析(合同范本)

说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于

合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双

方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用

（使用时请看清是否适合您使用）。

是由合同范本网物业管理合同频道为大家提供的《物业管理合

同的概念辨析》，希望对大家有所帮助。

概念辨析

(一)物业管理合同与委托合同先看委托合同。按三百九十六条

的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事

务的合同。根据该章的其他条款的规定，以下方面明确委托合同的

特征。

1、合同由委托人和受委托人签定，此两方当事人为委托合同的

主体。

2、受委托人的主要义务是处理委托人的事务。

3、受委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。

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物业管理合同

4、委托合同有有偿、无偿之分。

5、受委托人在处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到

损失的，可以向委托人要求赔偿损失。

6、委托人和受委托人可以随时解除委托合同。

对应物业管理合同的内容和特征，不难看出二者存在以下主要

区别：

1、委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。所谓委托人的

事务，一般是指与委托人有利害关系，委托人若不委托处理就不得

不亲自为之的事务。反观物业管理关系中的管理服务，其实质是作

为管理服务人的物业管理公司所提供的专业化、技术化的有偿服务，

由于物业管理具有需要专业化、技术化的技术服务的特点，作为业

主、业主委员会并不都能够亲自来处理，同时对于一个大型的住宅

区而言，如果每一个业主都事必亲躬，那么住宅区的秩序就无法维

持。可以看出，物业管理事项与被委托事务存有明显差别。

2、《合同法》第三百九十九条明确规定：“受托人应当按照委

托人的指示处理委托事务。”这实质上是规定了受托人的忠实义务。

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物业管理合同

但物业管理的管理服务并不是完全按照业主、业主委员会的指示处

理的，物业管理公司在物业管理的管理服务工作是依据合同约定的

范围、项目，遵循物业管理的法律、法规以及物业管理行业的规范，

独立自主地开展物业管理服务的经营活动的。在物业管理公司开展

的物业管理服务的经营活动中，业主、业主委员会只有监督权，而

没有干涉和指挥权。物业管理公司也没有服从业主、业主委员会指

示的忠实义务。

3、委托合同中受托人在委托合同