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?合同编号:__________
出租方(以下简称甲方):__________
身份证号码:__________
联系地址:__________
联系电话:__________
承租方(以下简称乙方):__________
身份证号码:__________
联系地址:__________
联系电话:__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议:
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置:甲方将位于上海市______区______路______弄______号______室的房屋出租给乙方使用。
2.房屋建筑面积:______平方米。
3.房屋用途:乙方租赁该房屋仅作为______使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租赁期满,乙方应如期交还房屋。乙方如需续租,应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方,不再续租给乙方,应提前______个月书面通知乙方,并向乙方支付违约金______元。
三、租金及押金
1.租金标准:乙方每月应向甲方支付租金人民币______元(大写______元整)。租金支付方式为______(□月付/□季付/□半年付/□年付),乙方应在每期租金到期前______天支付下期租金。
2.押金:乙方应向甲方支付押金人民币______元(大写______元整)。租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用后,押金应无息退还乙方。
四、其他费用
1.乙方在租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。
2.乙方应按照相关部门规定的缴费周期和方式及时缴纳上述费用,逾期未缴纳的,每逾期一日,应按照未缴纳费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的,乙方应承担全部赔偿责任。
五、房屋交付及返还
1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续。
2.租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施设备,并保持房屋及设施设备的完好状态(自然损耗除外)。乙方有权拆除及取回其自行添置的可移动的物品,但不得损坏房屋结构和附属设施设备。对于乙方留存的物品,甲方有权自行处置。
六、房屋及附属设施设备维修养护
1.租赁期间,甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修养护,确保乙方正常使用。
2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。如发现该房屋及其附属设施设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。因乙方使用不当或人为造成的损坏,由乙方负责修复或赔偿。
3.对于乙方的维修通知,甲方应在接到通知后的______日内进行维修。如因甲方未及时履行维修义务,导致乙方无法正常使用房屋的,每逾期一日,甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
七、转租、转借
乙方不得擅自将房屋转租、转借他人。如乙方确需转租,必须事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。甲方同意乙方转租的,转租期限不得超过本合同剩余租赁期限,乙方应与次承租人签订书面转租合同,并向甲方支付转租费人民币______元(大写______元整)。未经甲方书面同意,乙方擅自转租的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金______元,同时乙方应将房屋恢复原状并返还给甲方。
八、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
3.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,收回房屋,并要求乙方支付违约金______元:
-未经甲方书面同意,擅自改变房屋用途的;
-擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;
-保管不善导致附属设施设备及物品损坏并拒不赔偿的;
-利用房屋从事违法活动的;
-逾期______日未支付租金或其他费用的;
-擅自将房屋转租、转借他人的。
4.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金______元:
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