上海市房屋租赁合同标准版.docxVIP

?合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

承租方（以下简称乙方）：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于上海市______区______路______弄______号______室的房屋出租给乙方使用。

2.房屋建筑面积：______平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，不再续租给乙方，应提前______个月书面通知乙方，并向乙方支付违约金______元。

三、租金及押金

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（□月付/□季付/□半年付/□年付），乙方应在每期租金到期前______天支付下期租金。

2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。

2.乙方应按照相关部门规定的缴费周期和方式及时缴纳上述费用，逾期未缴纳的，每逾期一日，应按照未缴纳费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、房屋交付及返还

1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施设备，并保持房屋及设施设备的完好状态（自然损耗除外）。乙方有权拆除及取回其自行添置的可移动的物品，但不得损坏房屋结构和附属设施设备。对于乙方留存的物品，甲方有权自行处置。

六、房屋及附属设施设备维修养护

1.租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修养护，确保乙方正常使用。

2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。如发现该房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3.对于乙方的维修通知，甲方应在接到通知后的______日内进行维修。如因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

七、转租、转借

乙方不得擅自将房屋转租、转借他人。如乙方确需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意乙方转租的，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并向甲方支付转租费人民币______元（大写______元整）。未经甲方书面同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金______元，同时乙方应将房屋恢复原状并返还给甲方。

八、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金______元：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

-保管不善导致附属设施设备及物品损坏并拒不赔偿的；

-利用房屋从事违法活动的；

-逾期______日未支付租金或其他费用的；

-擅自将房屋转租、转借他人的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金______元：

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