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公寓租售与物业管理合作协议

第一章合同双方基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方/销售方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人或授权代表：

1.2.2乙方（承租方/买受方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人或授权代表：

1.3合同签订日期

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业管理服务区域：

2.1.2物业管理服务对象：

2.1.3物业管理服务期限：

2.2物业管理职责

2.2.1安全管理：

24小时安保巡逻；

应急事件处理；

防火安全管理；

防盗安全措施。

2.2.2环境卫生管理：

公共区域清洁；

垃圾分类处理；

绿化养护；

公共设施维护。

2.2.3设施设备管理：

公共设施设备的日常维护；

设备的定期检查与保养；

设备故障的及时修复。

2.2.4物业维修服务：

乙方房屋及配套设施的维修服务；

公共设施的维修服务；

应急维修服务。

第三章租赁/销售价格及支付方式

3.1租赁/销售价格

3.1.1租金/售价：

3.1.2价格构成：

基础租金/售价；

物业管理费；

其他费用（如有）。

3.2支付方式

3.2.1付款时间：

首付款；

分期付款；

每月/季度/年度付款。

3.2.2付款方式：

银行转账；

现金支付；

其他支付方式（如有）。

3.2.3逾期付款处理：

逾期付款的违约金；

逾期付款的处理流程。

第四章物业使用及维护

4.1物业使用规定

4.1.1使用范围：

乙方有权使用租赁/购买的公寓；

乙方不得擅自改变房屋结构。

4.1.2使用限制：

不得用于非法活动；

不得损害房屋结构；

不得影响其他业主的正常使用。

4.2物业维护责任

4.2.1乙方责任：

保持房屋及配套设施的整洁；

及时报告房屋及配套设施的损坏；

遵守物业管理规定。

4.2.2甲方的责任：

对房屋及配套设施进行定期检查；

对损坏的房屋及配套设施进行维修。

第五章物业管理费及公共收益分配

5.1物业管理费

5.1.1物业管理费标准：

5.1.2物业管理费支付方式及时间：

5.2公共收益分配

5.2.1公共收益来源：

公共区域广告收入；

公共设施租赁收入；

其他公共收益。

5.2.2公共收益分配方式：

按比例分配；

用于公共设施维护；

用于业主福利。

5.2.3公共收益分配时间及流程：

第六章物业使用规则与义务

6.1物业使用规则

6.1.1乙方在使用物业时应遵守国家的法律法规、物业管理规定以及本合同的相关约定。

6.1.2乙方不得在物业内进行违法活动，包括但不限于：制造噪音、乱扔垃圾、破坏公共设施等。

6.1.3乙方应合理使用物业内的公共设施，不得损坏或擅自改变其功能。

6.2业主义务

6.2.1乙方应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

6.2.2乙方应爱护公共环境，维护良好的社区秩序。

6.2.3乙方应配合物业管理公司的正常管理工作。

第七章房屋及设施维护

7.1房屋维护

7.1.1乙方在租赁/购买期间，应负责房屋的日常维护和保养。

7.1.2乙方应保持房屋的清洁卫生，不得随意改变房屋的结构和布局。

7.2设施维护

7.2.1乙方应合理使用物业内的设施设备，不得故意损坏。

7.2.2对于因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

第八章物业维修与养护

8.1维修责任

8.1.1乙方应负责房屋及其附属设施的日常维修和养护。

8.1.2对于乙方无法自行解决的维修问题，乙方应及时通知物业管理公司。

8.2养护责任

8.2.1物业管理公司负责物业的公共区域和共用设施的养护工作。

8.2.2物业管理公司应制定年度养护计划，并按时执行。

第九章公共区域使用与管理

9.1公共区域使用

9.1.1乙方有权使用物业内的公共区域，包括但不限于：停车场、花园、健身房等。

9.1.2乙方在使用公共区域时应遵守相关规定，不得妨碍他人正常使用。

9.2公共区域管理

9.2.1物业管理公司负责公共区域的管理和维护。

9.2.2物业管理公司应定期对公共区域进行检查，保证其安全和整洁。

第十章物业保险与安全保障

10.1物业保险

10.1.1物业管理公司应购买物业责任保险，以保障物业的安全和乙方利益。

10.1.2乙方可根据自身需求，自行购买房屋保险。

10.2安全保障

10.2.1物业管理公司应采取必要的安全措施，保障物业的安全。

10.2.2乙方在使用物业时应注意自身安全，遵守安全规定，不得进行危险活动。

第十一章物业服务费用调整