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公寓租售与物业管理合作协议.docVIP

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公寓租售与物业管理合作协议

第一章合同双方基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方(出租方/销售方):

名称:

地址:

联系人:

联系方式:

法定代表人或授权代表:

1.2.2乙方(承租方/买受方):

名称:

地址:

联系人:

联系方式:

法定代表人或授权代表:

1.3合同签订日期

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业管理服务区域:

2.1.2物业管理服务对象:

2.1.3物业管理服务期限:

2.2物业管理职责

2.2.1安全管理:

24小时安保巡逻;

应急事件处理;

防火安全管理;

防盗安全措施。

2.2.2环境卫生管理:

公共区域清洁;

垃圾分类处理;

绿化养护;

公共设施维护。

2.2.3设施设备管理:

公共设施设备的日常维护;

设备的定期检查与保养;

设备故障的及时修复。

2.2.4物业维修服务:

乙方房屋及配套设施的维修服务;

公共设施的维修服务;

应急维修服务。

第三章租赁/销售价格及支付方式

3.1租赁/销售价格

3.1.1租金/售价:

3.1.2价格构成:

基础租金/售价;

物业管理费;

其他费用(如有)。

3.2支付方式

3.2.1付款时间:

首付款;

分期付款;

每月/季度/年度付款。

3.2.2付款方式:

银行转账;

现金支付;

其他支付方式(如有)。

3.2.3逾期付款处理:

逾期付款的违约金;

逾期付款的处理流程。

第四章物业使用及维护

4.1物业使用规定

4.1.1使用范围:

乙方有权使用租赁/购买的公寓;

乙方不得擅自改变房屋结构。

4.1.2使用限制:

不得用于非法活动;

不得损害房屋结构;

不得影响其他业主的正常使用。

4.2物业维护责任

4.2.1乙方责任:

保持房屋及配套设施的整洁;

及时报告房屋及配套设施的损坏;

遵守物业管理规定。

4.2.2甲方的责任:

对房屋及配套设施进行定期检查;

对损坏的房屋及配套设施进行维修。

第五章物业管理费及公共收益分配

5.1物业管理费

5.1.1物业管理费标准:

5.1.2物业管理费支付方式及时间:

5.2公共收益分配

5.2.1公共收益来源:

公共区域广告收入;

公共设施租赁收入;

其他公共收益。

5.2.2公共收益分配方式:

按比例分配;

用于公共设施维护;

用于业主福利。

5.2.3公共收益分配时间及流程:

第六章物业使用规则与义务

6.1物业使用规则

6.1.1乙方在使用物业时应遵守国家的法律法规、物业管理规定以及本合同的相关约定。

6.1.2乙方不得在物业内进行违法活动,包括但不限于:制造噪音、乱扔垃圾、破坏公共设施等。

6.1.3乙方应合理使用物业内的公共设施,不得损坏或擅自改变其功能。

6.2业主义务

6.2.1乙方应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

6.2.2乙方应爱护公共环境,维护良好的社区秩序。

6.2.3乙方应配合物业管理公司的正常管理工作。

第七章房屋及设施维护

7.1房屋维护

7.1.1乙方在租赁/购买期间,应负责房屋的日常维护和保养。

7.1.2乙方应保持房屋的清洁卫生,不得随意改变房屋的结构和布局。

7.2设施维护

7.2.1乙方应合理使用物业内的设施设备,不得故意损坏。

7.2.2对于因乙方使用不当造成的设施损坏,乙方应负责维修或赔偿。

第八章物业维修与养护

8.1维修责任

8.1.1乙方应负责房屋及其附属设施的日常维修和养护。

8.1.2对于乙方无法自行解决的维修问题,乙方应及时通知物业管理公司。

8.2养护责任

8.2.1物业管理公司负责物业的公共区域和共用设施的养护工作。

8.2.2物业管理公司应制定年度养护计划,并按时执行。

第九章公共区域使用与管理

9.1公共区域使用

9.1.1乙方有权使用物业内的公共区域,包括但不限于:停车场、花园、健身房等。

9.1.2乙方在使用公共区域时应遵守相关规定,不得妨碍他人正常使用。

9.2公共区域管理

9.2.1物业管理公司负责公共区域的管理和维护。

9.2.2物业管理公司应定期对公共区域进行检查,保证其安全和整洁。

第十章物业保险与安全保障

10.1物业保险

10.1.1物业管理公司应购买物业责任保险,以保障物业的安全和乙方利益。

10.1.2乙方可根据自身需求,自行购买房屋保险。

10.2安全保障

10.2.1物业管理公司应采取必要的安全措施,保障物业的安全。

10.2.2乙方在使用物业时应注意自身安全,遵守安全规定,不得进行危险活动。

第十一章物业服务费用调整

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