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公寓租售与物业管理合作协议
第一章合同双方基本信息
1.1合同编号
_______
1.2甲乙双方信息
1.2.1甲方(出租方/销售方):
名称:
地址:
联系人:
联系方式:
法定代表人或授权代表:
1.2.2乙方(承租方/买受方):
名称:
地址:
联系人:
联系方式:
法定代表人或授权代表:
1.3合同签订日期
第二章物业管理服务内容
2.1物业管理范围
2.1.1物业管理服务区域:
2.1.2物业管理服务对象:
2.1.3物业管理服务期限:
2.2物业管理职责
2.2.1安全管理:
24小时安保巡逻;
应急事件处理;
防火安全管理;
防盗安全措施。
2.2.2环境卫生管理:
公共区域清洁;
垃圾分类处理;
绿化养护;
公共设施维护。
2.2.3设施设备管理:
公共设施设备的日常维护;
设备的定期检查与保养;
设备故障的及时修复。
2.2.4物业维修服务:
乙方房屋及配套设施的维修服务;
公共设施的维修服务;
应急维修服务。
第三章租赁/销售价格及支付方式
3.1租赁/销售价格
3.1.1租金/售价:
3.1.2价格构成:
基础租金/售价;
物业管理费;
其他费用(如有)。
3.2支付方式
3.2.1付款时间:
首付款;
分期付款;
每月/季度/年度付款。
3.2.2付款方式:
银行转账;
现金支付;
其他支付方式(如有)。
3.2.3逾期付款处理:
逾期付款的违约金;
逾期付款的处理流程。
第四章物业使用及维护
4.1物业使用规定
4.1.1使用范围:
乙方有权使用租赁/购买的公寓;
乙方不得擅自改变房屋结构。
4.1.2使用限制:
不得用于非法活动;
不得损害房屋结构;
不得影响其他业主的正常使用。
4.2物业维护责任
4.2.1乙方责任:
保持房屋及配套设施的整洁;
及时报告房屋及配套设施的损坏;
遵守物业管理规定。
4.2.2甲方的责任:
对房屋及配套设施进行定期检查;
对损坏的房屋及配套设施进行维修。
第五章物业管理费及公共收益分配
5.1物业管理费
5.1.1物业管理费标准:
5.1.2物业管理费支付方式及时间:
5.2公共收益分配
5.2.1公共收益来源:
公共区域广告收入;
公共设施租赁收入;
其他公共收益。
5.2.2公共收益分配方式:
按比例分配;
用于公共设施维护;
用于业主福利。
5.2.3公共收益分配时间及流程:
第六章物业使用规则与义务
6.1物业使用规则
6.1.1乙方在使用物业时应遵守国家的法律法规、物业管理规定以及本合同的相关约定。
6.1.2乙方不得在物业内进行违法活动,包括但不限于:制造噪音、乱扔垃圾、破坏公共设施等。
6.1.3乙方应合理使用物业内的公共设施,不得损坏或擅自改变其功能。
6.2业主义务
6.2.1乙方应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。
6.2.2乙方应爱护公共环境,维护良好的社区秩序。
6.2.3乙方应配合物业管理公司的正常管理工作。
第七章房屋及设施维护
7.1房屋维护
7.1.1乙方在租赁/购买期间,应负责房屋的日常维护和保养。
7.1.2乙方应保持房屋的清洁卫生,不得随意改变房屋的结构和布局。
7.2设施维护
7.2.1乙方应合理使用物业内的设施设备,不得故意损坏。
7.2.2对于因乙方使用不当造成的设施损坏,乙方应负责维修或赔偿。
第八章物业维修与养护
8.1维修责任
8.1.1乙方应负责房屋及其附属设施的日常维修和养护。
8.1.2对于乙方无法自行解决的维修问题,乙方应及时通知物业管理公司。
8.2养护责任
8.2.1物业管理公司负责物业的公共区域和共用设施的养护工作。
8.2.2物业管理公司应制定年度养护计划,并按时执行。
第九章公共区域使用与管理
9.1公共区域使用
9.1.1乙方有权使用物业内的公共区域,包括但不限于:停车场、花园、健身房等。
9.1.2乙方在使用公共区域时应遵守相关规定,不得妨碍他人正常使用。
9.2公共区域管理
9.2.1物业管理公司负责公共区域的管理和维护。
9.2.2物业管理公司应定期对公共区域进行检查,保证其安全和整洁。
第十章物业保险与安全保障
10.1物业保险
10.1.1物业管理公司应购买物业责任保险,以保障物业的安全和乙方利益。
10.1.2乙方可根据自身需求,自行购买房屋保险。
10.2安全保障
10.2.1物业管理公司应采取必要的安全措施,保障物业的安全。
10.2.2乙方在使用物业时应注意自身安全,遵守安全规定,不得进行危险活动。
第十一章物业服务费用调整
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