电梯的承接查检与维保监管.ppt

保定市卓正物业效劳

任喜来;;一;;;;;;〔二〕;;;;;抱闸;导轨;电梯主机;光幕;限速器;电梯主板;二;;;;;;〔一〕;;;;;乘梯须知;乘梯须知;乘梯须知;;;;电梯应急救援预案

第一步：监控员接到电梯困人或通知后，首先通过监控和对讲系统，确定被困人的楼号单元号、大概楼层、人数及人员根本情况〔铃响应在10秒内，即三声铃响内接听〕。

第二步：立即通知电梯维保公司人员和维护队员到场，当电梯维保公司人员无法联系上或20分钟不能抵达时，应立即通知电梯管理员到场。当电梯维保公司人员和电梯管理员都无法联系上时须立即通知小区经理。

第三步：确定维保人员大概到场时间后立即告知被困人员

;;;;2、环境〔污染〕因素对电梯的影响

1〕高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，江边的低层电梯。

2〕有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯。

3〕有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。

3、用户装修对电梯造成的影响

1〕装修材料及装修垃圾的运送时，重载及沙土散落电梯井道。

2〕超长、超大物品的运送，如有些装修人员将电梯平安窗翻开，将超长木方从轿内伸出轿顶。

3〕装修施工时产生的粉尘，会通过电梯井道吸上机房。

4〕施工时产生的废弃物，将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。;;过渡页;;过渡页;;过渡页;4、轿厢地面擦拭，不要用太湿的墩布等工具擦拭，潮湿的工具即可。防止地面水渍过多造成乘客滑到，进而引起其他的事故。

5、为防止液晶屏人为损坏，可以亚克力板粘贴在外表，起到防砸作用。

6、毛坯房的电梯护板最好在入住两年后或者装修比例到达90%以上时再撤除。

7、对业主要张贴通知或者不同形式的宣传，特别是对人为破坏的提示，;过渡页;〔二〕;11、乙方负责在效劳期内因保养不当所造成的损坏件的免费调换及维修。

12、因保养不当停梯，假设在五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将扣罚该台设备一年的保养费。

13、乙方每月的30日向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况以及提供各部件润滑〔运动系统、传动系统〕、整机运行情况检查及检查记录，同时向甲方提供所有电梯每次停梯、困人等故障的时间、原因分析、处理过程、恢复运行的时间等详细报告。

14、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程，乙方必须积极配合甲方进行维保。

15、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，普通维修当下处理，一般维修不得超过12小时，复杂维修不得超过24小时〔客户原因或其他原因导致大件损坏除外〕并对所有电梯列出维保方案，定期保修，健全设备档案及维修记录;16、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在效劳工程结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方。

17、假设乙方未能按合同〔含附表〕条款规定的期限和到达的效果进行检查和例行保养的，每发现一次，处分100元，未能按约定一次年检合格，以及未按规定时间及时维修的，每延长一日，处分100元；每台电梯每月相同的故障出现3次，扣除乙方此台电梯当月维保费。

18、除维保费用和配件费用外乙方不允许再以任何条件收取其它费用，乙方购置配件的价格须经甲方认可前方可购置安装。甲方和乙方购置的所有配件均由乙方免费安装调试。;过渡页;

6、要求维保人员在接到报修到达现场后，应首先用对讲通知监控室维修人员已经到场，最后电梯修好后离开现场时，同样用对讲通知监控室电梯已经恢复运行。

7、每月底列出下月每天白天和夜班详细的值班表报给小区监控室，以方便监控室遇到电梯问题后及时联系。

8、夜间突击检查维保人员是否有人值班。

9、乘坐电梯紧急停梯后保修，检查救援到场时间。

10、由小区经理组织，每月召开一次电梯问题沟通会。

11、检查滚动导靴是否有一侧顶面滚轮在运行时不转动的情况。

12、检查底坑照明是否亮。;13、物业公司建立5级平安检查考核方法，即总经理→监察部→小区经理→工程部→维保公司，逐级对电梯的平安运行负责，除维保单位须按合同及国家标准维保、救援及时外，公司管理的4级要求每周必须对辖区电梯检查，要求电梯到达运行平稳、没有剐蹭、没有噪音、标识齐全、设施完好、通讯正常，否那么，逐渐给予相应的处分。

14、要求电梯管理员每日对负责的电梯进行巡查，巡查内容包括电梯维保公司是否按照国家标准按时达标维保、检查电梯轿厢呼叫系统是否正常、监视录像是否完好、电梯运行是否平稳等，对出现异常情况的电梯立即停运检修，和维保公司共同排除隐患并做好记录。在业主大量集中或运输大件家具、装修材料时设专人看管，严禁超高、超宽、超重使用电梯。特别是每年的雨季，都要提前检查楼道内窗户是否完好关