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第六章土地与房地产管理法律制度

本章考情分析

本章属于考试非重点章，考试题型主要是客观题；预计本章分值在3分左右。

内容结构

一、土地管理法律制度资产评估师添加此群否则后续课件无法学习,联

系

1.土地的所有权和使用权

2.耕地保护和建设用地管理制度

3.土地登记管理制度

二、房地产管理法律制度

1.房地产开发用地管理、房地产开发及管理

2.房屋登记管理和国有土地上房屋征收补偿与评估管理

第一节土地管理法律制度

一、土地的所有权和使用权

（一）土地所有权

集体所宅和自留地、自留山

有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外

（1）城市市区的土地；

（2）农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或

者确定为集体所有的除外）；

国家所（3）国家依法征收的土地；

有（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

（5）农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

（6）因国家组织、自然等，农民成建制地集体迁移后不再使用的

原属于迁移农民的集体所有的土地。

【例题·多选题】（2010年）下列土地中，属于集体所有的是（）。

A.国家依法征收的土地

B.城市市区的土地

C.宅

D.自留地

E.自留山

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考核土地所有权。集体土地所有权：（1）农村和城市郊区的土地，除法律

规定属于国家所有的以外；（2）宅和自留地、自留山——绝对集体所有。因此选项CDE

正确。

（二）土地使用权资产评估师添加此群否则后续课件无法学习,联系

土地使用权可以被依法出让、转让、出租和抵押。

（三）土地所有权和使用权的确认

农民集体所有的土农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级登记

地造册，核发，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使县级以上登记造册。其央用的国有土地的

用的国有土地具体登记发证机关由确定。

二、耕地保护制度

（一）占用耕地补偿制度

非农业建设经批准占有耕地的：按照“占多少，垦多少”原则，由占用耕地的单位负责开垦与

所占用耕地数量和质量相当的耕地。

（二）基本农田保护制度

（1）经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油

生产内的耕地；

（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造以及可以改造的

基本农

中、低产田；

田

（3）蔬菜生产；

（4）农业科研、教学试验田；

（5）规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。

要求、、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上