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社区物业设施管理与维修合同

合同编号：【空白】

甲方（物业管理者）：

名称：【空白】

地址：【空白】

联系人：【空白】

联系方式：【空白】

乙方（物业使用方）：

名称：【空白】

地址：【空白】

联系人：【空白】

联系方式：【空白】

第一章合同订立

第一条合同依据

1.1依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方所使用的社区物业设施进行管理与维修事宜达成如下协议。

第二条合同签订

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第三条合同期限

3.1本合同期限为【空白】年，自【空白】年【空白】月【空白】日起至【空白】年【空白】月【空白】日止。

第四条合同续签

4.1本合同期满前一个月，如甲乙双方无异议，可续签本合同。

4.2续签合同条款按照本合同约定执行。

第二章物业设施范围与管理

第五条物业设施范围

5.1本合同所指的物业设施包括但不限于以下内容：

5.1.1公共区域内的建筑物、构筑物及其附属设施；

5.1.2公共区域内的道路、绿地、停车设施；

5.1.3公共区域的供排水、供电、供暖、供气等基础设施；

5.1.4公共区域内的电梯、消防设施、监控系统等。

第六条管理内容

6.1甲方负责物业设施的管理工作，包括但不限于：

6.1.1对物业设施进行定期检查、维修保养；

6.1.2保持物业设施的安全、卫生、整洁；

6.1.3处理物业设施的日常维护和管理事务；

6.1.4配合部门和相关单位的检查和监督。

第七条管理职责

7.1甲方对物业设施的管理应遵循以下职责：

7.1.1严格执行国家有关物业管理的法律法规和标准；

7.1.2保障物业设施的安全、使用功能；

7.1.3对物业设施的维修、保养提出合理的计划和预算；

7.1.4对乙方在使用物业设施过程中造成的问题及时进行处理。

第八条物业设施的使用规定

8.1乙方在使用物业设施时应遵守以下规定：

8.1.1不得擅自改变物业设施的用途和结构；

8.1.2不得损坏、破坏或私自占用物业设施；

8.1.3不得在物业设施上悬挂、张贴广告或其他物品；

8.1.4不得影响他人正常使用物业设施。

第三章物业设施维修

第九条维修原则

9.1物业设施的维修应遵循先预防、后维修的原则，保证物业设施的安全、正常使用。

第十条维修责任

10.1甲方对物业设施的维修负有直接责任，应保证维修质量，保证物业设施的使用安全。

第十一条维修流程

11.1甲方在接到物业设施维修请求后，应在【空白】小时内响应，并进行初步检查；

11.2甲方应根据检查结果，制定维修方案，并及时通知乙方；

11.3甲方应在【空白】日内完成维修工作，如因特殊情况无法按时完成，应提前向乙方说明原因；

11.4甲方完成维修后，应向乙方提供维修记录和验收报告。

第十二条维修费用

12.1物业设施的日常维修保养费用由甲方承担；

12.2因乙方使用不当或人为损坏等原因造成的维修费用由乙方承担；

12.3重大维修或更新改造项目的费用，经双方协商一致后，由双方合理分摊。

第十三条维修监督

13.1乙方有权对甲方的维修工作进行监督，甲方应予以配合；

13.2乙方对维修质量不满意时，有权要求甲方重新维修或赔偿损失。

第六章物业设施使用与维护

第十三条物业设施使用规范

13.1乙方在使用物业设施时，应遵守国家有关法律法规和甲方制定的各项规章制度。

13.2乙方应爱护物业设施，不得擅自改变设施的结构和使用功能。

13.3乙方在使用过程中，如发觉设施存在安全隐患，应及时通知甲方进行整改。

第十四条物业设施维护责任

14.1甲方负责物业设施的日常维护工作，保证设施处于良好状态。

14.2乙方在使用过程中，应保持设施清洁，避免设施因使用不当而损坏。

14.3甲方定期对物业设施进行检修，保证设施的正常运行。

第十五条物业设施使用记录

15.1甲方应建立物业设施使用记录，包括设施的使用情况、维修记录等。

15.2乙方有权查阅物业设施使用记录，并有权要求甲方提供相关资料。

第十六条物业设施更新与改造

16.1甲方根据物业设施的使用状况和社区发展需求，制定设施更新与改造计划。

16.2更新与改造计划应提前向乙方公示，并征求乙方的意见。

16.3更新与改造工程完成后，甲方应及时通知乙方，并保证设施符合使用要求。

第七章物业费用收取与管理

第十七条物业费用构成

17.1物业费用包括物业服务费、设施设备使用费、公共能耗费等。

17.2物业服务费按国家和地方相关政策执行，具体收费标准由甲方制定。

17.3设施设备使用费和公共能耗费根据实际使用情况收取