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1+x新居住经济服务中级测试题与参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.对于银行流水，银行的要求是连续（）的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。

A、2年

B、3年

C、6个月

D、1年

正确答案：C

2.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。

A、能促进人民居住生活水平的提高

B、有利于房地产行业快速的持续发展

C、有助于住房制度改革的继续深化

D、有助于房地产市场的活跃和兴旺

正确答案：B

3.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。

A、房源筛选匹配

B、房源客源筛选匹配

C、房源客源管理

D、客源筛选匹配

正确答案：B

4.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。

A、代表

B、及时

C、客观

D、典型

正确答案：A

5.房地产经纪机构依法受托交易的房地产信息资源统称是指（）。

A、委托人

B、房源

C、资源

D、客源

正确答案：B

6.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

A、月收入≥现有贷款或房贷月供x2

B、月收入≥现有贷款x2

C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2

D、月收入≥房贷月供x2

正确答案：C

7.房地产信息管理流程的第一个环节是（）。

A、信息分成

B、信息维护

C、信息采集

D、信息录入

正确答案：C

8.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

A、个人信用报告

B、收入证明

C、购房合同

D、身份证

正确答案：A

9.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。

A、实务知识

B、基本理论

C、方案设计

D、基本理论与实务知识

正确答案：D

10.贷款时，需提供收入流水，证明（）。

A、资产情况

B、工作情况

C、信用情况

D、还款能力

正确答案：D

11.房地产的二级市场是指（）。

A、土地市场

B、二手房市场

C、商品房市场

D、买方市场

正确答案：C

12.对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。

A、典型代表

B、随机抽样

C、重点客户

D、总体

正确答案：B

13.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。

A、成交量

B、访问量

C、来访量

D、带看量

正确答案：D

14.房地产线上服务是指利用（），向用户提供线上买卖、租赁等服务的方式。

A、互联网技术

B、市场营销

C、人际关系

D、沟通能力

正确答案：A

15.房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、灵活应对

B、及时确认

C、尽量回避

D、巧妙回答

正确答案：B

16.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含（）。

A、记录本

B、客户名单

C、录音工具

D、名片

正确答案：B

17.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。

A、平层住宅

B、错层住宅

C、复式住宅

D、跃式住宅

正确答案：A

18.土地出让金的计税依据一般为（）。

A、成交价格

B、房屋持有年限

C、网签价格

D、房屋建筑面积

正确答案：D

19.增值税附加的计税依据为（）。

A、官方认可的成交价格

B、网签价格

C、本次所缴纳的增值税额

D、卖出和买入的差额

正确答案：C

20.当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、充分沟通

B、协议

C、市场价格

D、合理价格

正确答案：A

21.损害包括财产损害和（）。

A、不作为

B、经济损害

C、人身损害

D、作为

正确答案：C

22.用户线上认购选盘步骤不包括（）。

A、用户端诚意金支付

B、支付定金

C、向用户发起意向金邀请

D、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

正确答案：B

23.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期为（）年。

A、5

B、6

C、4

D、3

正确答案：A

24.在商铺交易中，印花税等于（）。

A、0.04%×成交价

B、0.03%×成交价

C、0.05%×成交价

D、0.06%×成交价

正确答案：C

25.契税条例规定的契税税率为（）。

A、0.2

B、3%-5%

C、0.02

D、0.056

正确答案：B

26.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。

A、分立机构

B、分支机构

C、并排机构

D、并立机构

正确答案：B

27.购房资质审核时，需要审核