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买断楼房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有丰富房地产开发经验的房地产公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质楼盘项目，项目占地面积XX平方米，共设有XX栋住宅楼，具备完善的配套设施；乙方作为一家专业从事房地产投资及运营的企业，具备丰富的市场推广和运营经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，甲方同意将该项目买断给乙方，乙方全权负责该项目的销售、租赁及运营管理。为确保双方权益，规范双方合作行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方达成如下协议：

一、买断范围

1.1甲方将位于XX省XX市XX区XX路的楼盘项目（以下简称“本项目”）买断给乙方，买断范围包括但不限于住宅、商业、车位等。

1.2买断面积：本项目总计XX平方米。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方已取得本项目土地使用权，具备房地产开发资质，并已完成项目立项、规划、设计、施工等相关手续。

2.2乙方具备房地产销售、租赁及运营管理资质，具备良好的市场信誉和丰富的市场运营经验。

2.3双方同意按照本合同约定，甲方将本项目买断给乙方，乙方负责项目的销售、租赁及运营管理，共同分享项目收益。

2.4本合同的签订，不违反国家法律法规，不损害国家、集体和第三方的合法权益。

三、合同签订及生效

3.1双方在本合同上签字（或盖章）后，合同即告成立。

3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

3.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将本项目买断给乙方，由乙方负责项目的销售、租赁及运营管理，实现双方合作共赢。具体内容包括：

1.1甲方将本项目全部房地产权益买断给乙方；

1.2乙方负责本项目的销售、租赁及运营管理工作；

1.3双方共同遵守合同约定，分享项目收益。

第二条定义

本项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的楼盘项目；

买断：指甲方将本项目全部房地产权益转让给乙方；

销售、租赁及运营管理：指乙方对本项目进行的房地产销售、租赁及相关运营管理工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方保证其对本项目拥有合法、完整的所有权和土地使用权；

1.2甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理相关过户手续；

1.3甲方应在合同有效期内，确保项目质量符合国家及地方相关标准；

1.4甲方不得在买断范围内设立抵押、租赁等权利负担；

1.5甲方有权按照合同约定收取买断款项。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本合同约定，对项目进行销售、租赁及运营管理；

2.2乙方负责办理本项目销售、租赁所需的相关手续；

2.3乙方应在本合同约定的买断范围内，合法合规地开展销售、租赁及运营管理工作；

2.4乙方应按照约定向甲方支付买断款项；

2.5乙方在销售、租赁过程中，应遵守国家法律法规，确保甲方免受损失；

2.6乙方有权根据市场情况，制定销售、租赁价格及策略；

2.7乙方应保证项目的正常运营管理，确保项目品质，提升项目价值；

2.8乙方在合同有效期内，如需对项目进行改造、扩建等，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本项目买断价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元）。支付方式及支付时间如下：

1.乙方在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付买断款项的50%；

2.乙方在办理完本项目过户手续后10个工作日内，向甲方支付买断款项的剩余50%；

3.乙方支付买断款项应通过银行转账方式，将款项转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自生效之日起，有效期为XX年。以下为合同履行期限的关键时间节点：

1.合同签订之日起10个工作日内，乙方支付买断款项的50%；

2.买断款项剩余50%的支付，应在办理完项目过户手续后10个工作日内完成；

3.乙方应在合同有效期内，依法依规完成项目的销售、租赁及运营管理。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.1甲方未按约定办理项目过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为买断款项的10%；

1.2甲方未按约定保证项目质量，导致乙方在销售、租赁过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

1.3甲方违反合同