土地一级开发协议书模板.docx

?土地一级开发协议书?

?

甲方:?

?

乙方:*****有限企业??

?

为落实落实?????????????????精神,依据相关法律法规之要求,甲乙双方本着老实信用、平等互利标准,经协商一致,签署本委托协议（以下简称本协议）。?

第一条?

土地一级开发范围?

本协议所指土地一级开发范围:?????????区开发用地。（详见《??????区控制性计划》）?

?????????区土地一级开发实施,须根据甲方制订土地开发投资计划进行实施。开发要遵照“统一计划、分区开发、分期实施”标准进行。甲方有权对开发实施方案、开发具体内容和投资计划作合适调整。?

第二条?

土地一级开发开发模式?

甲方就上述开发范围内征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方法交由乙方实施。?

土地一级开发实施方法:?

1、征地批后实施及拆迁:甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质单位进行拆迁,拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签署,拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。?

2、市政设施配套建设项目开发建设由甲方下达设计任务书,乙方委托第三方进行设计。设计完成后,由甲方组织对设计及投资概算进行审查同意。乙方按同意设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加超出????万以上）报甲方同意。?

第三条?

土地一级开发委托内容??

1、依据本委托协议办理相关前期手续;

2、实施征地批后实施工作;?

3、实施拆迁工作

4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作;?

5、组织市政基础设施建设,市政基础设施建设项目包含:道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达其她项目。?

6、甲方认为其它可由受托人负担一级开发工作。?第四条?

土地一级开发总费用?

土地一级开发总费用包含土地一级开发直接成本、间接成本和甲方支付给乙方土地一级开发委托开发收益。土地一级开发总费用最终确定以决算审计汇报为准。?

1、土地一级开发直接成本包含:?

⑴、一级开发工作相关前期费用,包含但不限于项目可研及实施方案编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评定、环评、交评等实际产生费用;?

⑵、征地批后实施、拆迁赔偿费;?

⑶、土地整理、交付过程中发生相关赔偿费用;?

⑷、市政基础设施建设相关费用,关键包含从协议签署开始至协议完成止所发生、与实施协议相关直接费用和间接费用,其中直接费用包含:耗用材料费用、人工费用、机械使用费及其她直接费用;间接费用包含:临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生相关费用;?

⑸、土地贮备开发供给过程中发生审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准其它支出;?

2、土地一级开发间接成本包含:?⑴、财务费用;?

⑵、管理费,按直接开发成本1%计算;?⑶、营业税及附加。?

3、委托开发收益暂根据土地一级开发直接成本6％计算。以后若有调整,双方另行协商。?

4、下列情况引发成本费用增加部分,不作为实际开发成本,由乙方自行负担:

⑴、多种集资、赞助、捐赠等费用;?

⑵、应由乙方负担违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿,以及因违法行为应负担罚款等费用;?

⑶、乙方违反计划要求、建设方案或设计图纸造成更正费用;?⑷、工程项目验收中,发觉质量等问题,乙方进行整改所发生费用;?⑸、已减免征收其她费用;?⑹、其她未经甲方认可费用。?

5、土地一级开发总费用结算与支付。?

⑴为满足财务日常核实需要,土地一级开发总费用（包含土地一级开发直接成本、间接成本和土地一级开发委托开发收益）结算根据月末暂结算、年底预结算和审计最终决算三阶段进行。?

每个月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出土地一级开发直接成本和间接成本以及对应委托开发收益先行确定产值;?

年末再依据乙方当年实际支出土地一级开发直接成本和间接成本以及对应委托开发收益,经甲方审核后并以工程产值确定书方法进行预结算;?

工程完工验收后再以土地一级开发总费用决算审计汇报进行最终决算。?⑵工程预结算后,甲方在第二年内按不低于预结算工程产值90%支付开发费用,每季度支付进度不低于预结算工程产值20%,在办理工程项目完工决算审计后三个月内全额将款项支付给乙方。?

第五条?

土地一级开发验收?

1、验收内容?

土地一级开发验收由甲方组织,分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况:?

土地整理验收?

乙方应根据甲方指定土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达成原自然情况或自然地坪标高,在宗地四面设置围墙（围栏）